最近一项对2000年和2010年中国人口普查数据的研究发现，一些有趣的东西可能对中国大城市的房价指南有重大意义。
让我们看看基本的数据表，这是2010年人口普查中39岁的人数，每5岁一个年龄组。
根据上表，不论性别比例如何，假设每五年有0.5%的人因各种事故死亡，我整理另一张表格：
这个表格想告诉你什么？我想告诉大家，在2005年，2010年，2015年，2020年，2025年这五年，中国25岁的34岁人口。
是的，你说得对！25/34岁的老人是中国的主要买家，这是许多专家所提倡的“刚性需求”(这个词完全是一些不道德专家创造的一个词，需求只是有效需求和无效需求，没有僵化和非刚性的需求-年收入5万元，面对1000万元的房屋，无论需求多么僵硬，也是无效的需求)。
众所周知，直到1998年，中国才开始在全国推行住房改革政策，强调要用商品房来解决城市居民的住房问题，而大城市房价的真正上涨始于2003年。
总结过去十多年来房价上涨的三个主要原因：
一是货币超额发行；二是土地垄断；第三，实际需求增长。
在货币过度发展和土地垄断问题上，正如我在前几篇文章中提到的，这是中国房价泡沫被推高的核心原因。但另一方面，从市场需求分析来看，从2000年到2020年，确实是我国住房需求的高潮。
在过去的13年里，无数来自农村和中小城市的年轻人来到大城市买房，这推高了大城市的房价，尤其是一线城市，包括三个向北到深圳的城市。
如果你同意“25岁的人是中国大城市的主要买家”，2015-2016年是这一实际需求的顶峰-2.27亿25-34岁的人需要生活条件，其中很大一部分人需要在城市，尤其是大城市买房。
如果不是因为买不起房子，这个高峰就会持续到2020年-换句话说，直到2020年，因为真正的需求依然存在，如果愿意的话，他们可以通过土地政策、货币政策甚至户籍政策，将大城市的房价稳定在目前非常高的水平。
更糟糕的是，几乎每个中国人都知道，中国的房价严重高估了未来的需求。在年轻人需求最旺盛的时候，二三线城市的房价自2014年以来一直在下跌，即使是这一轮强有力的救助也无法挽救。
一旦到2020年，随着25至34岁人口的急剧下降(从2.25亿下降到1.72亿，接近1：4)，二三线城市的房价可能会上涨，即使想保持一线城市房价的稳定，我担心也为力。
除非，除非-你想想，除非有人急于滥用货币，但如果有如此严重的通货膨胀，那就不那么容易上升了。
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