最近，我遇到了很多人问我买了一套未来的房子。如果我想卖了呢？购房指南则专门整理了几种有关未来房屋转让的情况。
与目前的房屋相比，术语房屋的转售比较麻烦，不同于普通二手房交易，期限房屋的转售需要完成未来房屋权益的转让。未来住房权益转让，是指预售商品房预购人将预购商品房选择权转让给受让人的法律行为。
首先，奠定一些基本知识：如何改造现在的房子未来的房子？
在实践中，将房屋期限改为现房有两个条件：一是预购人与开发商签署了房屋转让书；二是开发商办理了房地产初始登记手续，并取得了新建商品房房产证书(大产权证)。
当上述两项条件中的任何一项得到满足时，定期住房的概念就会消失，权利和利益的转移也会受到阻碍。预购人取得房屋产权证(小产权证)后，可以二手房转让的形式转让。这种情况简单得多，这里描述得不多，只谈如何实现未来的房屋转让。
首先，未来住房的转移应满足以下条件：
条件1：房屋仍处于住房阶段
也就是说，它还没有达到任何条件，把这段时期的房子改造成现在的房子，这是不能以二手房的形式转让的。
条件2：须经发展商同意。
预购人必须征得开发商的同意，才能实现权益的转让。开发商通常在预购人与受让人签署的转让权益上加盖公章，表明开发商已同意转让产权。
因此，问题是，贷款不还清时，是否允许转让？
期限房屋在还贷期内允许转让，但由于还存在买卖关系和贷款关系，转让必须经开发商和贷款银行批准。开发商和贷款银行同意转让的，应当要求出让人、开发商和受让方共同办理预售登记和预购登记变更手续，贷款合同当事人应当与贷款银行变更。
转让定期住房的若干案例：
案例1：全额支付后利息的转移
全额支付的，可以与第三方签订合同权益转让，并书面通知房地产开发商。第三方和开发商重新签署采购协议，转让权益。
情况二：仍在偿还住房贷款的权益转让
银行有抵押，贷款尚未清偿的，可以依照担保法第四十九条的规定办理：抵押期间要转让的，应当通知银行，并通知第三人转让已经抵押，否则转让无效。
对于银行贷款，一次偿还后可以转移银行贷款，也可以办理转帐手续。第三方可以继续偿还贷款。当然，双方不得忘记签署合同股权转让书。
案例3：未全额支付的利息转移
如果房屋未全额支付，如首付款尚未全额支付，第一位预购者需要征得开发商的同意，与开发商办理变更手续，并向开发商支付部分转让费。
换言之，必须依法终止预售合同中与开发商订立的权利和义务，并由受让人在权益转让中与第三方重新签订购房合同。
这又是个问题。转让房子要交税吗？
可转让房屋的预购人不仅是开发商预购房屋的买方，也是将房屋选择权转让给受让人的卖方，因此开发商、预购人和受让人之间有两个连续的交易。
根据规定，权利转让中的预购人必须缴纳其与开发商之间形成的预售合同关系所产生的契税，而受让人在申请自己的小额财产证书时，应当缴纳因权益转让协议关系而产生的契税。
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