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按揭贷款买房还款方式有几种?哪种方式最划算?

2019-12-01 16:58:34

有多少种方式来偿还抵押贷款来购买一套房子?哪一种是最好的方法?

抵押还款方式主要为等额本金偿还法和等额本息偿还法。

  等额本息

本金和利息相等是指住房贷款的一种偿还方式,即在还款期间每月偿还同等金额的贷款(包括本金和利息)。由于固定的月还款额,家庭收入支出可以有计划地控制,也便于每个家庭根据自己的收入情况确定还款能力。同样本金和利息的每月还款额是一样的,因此更适合有定期支出计划的家庭,特别是经济条件不允许过度前期投资的年轻人。他们可以选择这种方式,例如公务员、教师和其他收入和就业机会相对稳定的群体。

  等额本金和利息计算法

月本金服务金额=[本金x月利率x(1月利率)贷款数目]/[(月利率)还款月-1]

月利息=剩余本金x贷款月利率

偿还利息总额=贷款金额*贷款月*月利率*(1+月利率)贷款月数/[(1+月利率)还款月编号1]贷款金额。

还款总额=偿还月数*贷款额*月利率*(月利率)贷款月数/[(月利率)还款月数-1]

  等额本金

同等本金偿还是指贷款人在每月内分摊本金,并在前一个交易日和当前还款日期之间支付利息。等本金还款法,是指在还款期内平均偿还贷款总额,偿还同金额的本金和当月剩余贷款产生的利息,这样,由于月还款本金固定,利率越来越低,贷款人的初始还款压力越来越大,但随着时间的推移,月还款额也越来越少。这更适合较早前有很强还款能力的借款人,当然,一些长者也较适合这样做,因为随着年龄的增长或退休,他们的收入可能会减少。

  计算同等本金贷款的公式:

每月还款额=(贷款本金/还款月数)(本金-累积本金偿还)x月利率

月本金及利率=(本金/还款月)(本金-累积本金)和月利率

月本金=总本金数/月付月数

月利息=(本金-累积本金偿还)×月利率

还款总利息=(已偿还月数)*贷款金额*月利率/2

还款总额=(还款月数)*贷款额*月利率/2贷款额

  它是更好的、平等的主要还是平等的主体和利益?

等本金偿还法必须支付比等额本金和利息法少的利息。当两笔贷款提前偿还时,它们是根据所占本金的相应利息比例计算的,两者之间的差额并不大。与这两种偿还方法相比,在某种意义上,等本金法(递减法)不可能优于等本金和利息法(等额法)。最后,应选择何种还款方式,因人而异。

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