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楼市又一信号!有城市首套房贷款利率上调30%

2023-05-10 14:56:27

对于许多城市来说,第一套住房贷款利率政策已经从“折扣”调整为“加价”。

最近,据报道,银行继续浮动抵押贷款利率,按个别城市的基准利率计算,第一套住房贷款的利率高达30%,一些重点城市的第一套住房贷款利率以基准利率作为“起价”上升了5%或10%。

南京地区第一套贷款利率上升了30%。

近日,一些购房者向记者透露,在一家股份制银行申请住房贷款时,批准的利率在基准利率的基础上提高了三成,首付高达百分之五十。据买家称,这套商品房是其名下的第一套房。

“的确,一些购房者将他们的首次住房贷款利率比基准利率提高了30%,但大多数借款人仍然可以申请10%的最低贷款利率,”这家股份制银行的个人贷款专员说。

记者接着问,批准利率的主要参考指标包括哪些。贷款专员解释说:“这主要取决于买房人的资格、房屋的年龄和大小,50平方米以下的房屋可能无法申请贷款,或者贷款利率可能会上升。”

在记者咨询了一些银行信贷部门的工作人员后明确表示,除了利率浮动之外,如果你买了一套新房子,是否申请贷款取决于公众购买了哪些房产,只有在银行的合作下才能申请贷款。同时,信贷部门工作人员表示,如果是购买二手房,银行只能与一些房地产经纪人合作,个人不能申请。记者向多家银行和房地产中介咨询,了解到南京最近的贷款时间是三个多月,甚至半年。除了冻结银行外,首期置业贷款的利率亦上升了5%或10%,成为市场的主流。与此同时,许多购房者由于住房年龄、住房面积等原因而获得批准,贷款利率在基准利率的基础上提高了20%至30%。

Rong 360的监测数据显示,在南京17家银行中,首期住房贷款的平均利率是基准利率的1.02倍,达到5.03%。其中,最高的是基准利率上涨了30%。

值得一提的是,由于最近的密集政策和住房周转放缓,许多房地产中介和合作银行的沟通不像过去那样紧密。

记者致电一家股份制银行贷款部门作为购房者,工作人员告诉记者:“第一套贷款的最低利率上升了10%。”然而,当记者咨询一位房地产经纪人时,工作人员说:“你可以向上述银行申请5%的贷款利率。”

当记者说他咨询了银行,了解到最低利率是基准利率的1.1倍时,中介人员改变了嘴说:“视银行职员提供的信息而定。”

全国各地的一些城市提高了首期住房贷款的利率。

Rong 360发布的报告显示,今年7月,中国首套贷款的平均利率升至4.99%,相当于基准利率1.02倍,即2013年后每四年一次的国内首套贷款基准利率的全部回报。数据显示,根据中国首套贷款的平均利率,7月份中国第一套房的平均利率上升了2.25%,比7月份的4.44%上升了12.38%。

据记者调查,许多重点城市的首期住房贷款利率已低至5%至10%。

住房贷款利率的提高了购房门槛。在两百万元贷款和25年贷款的基础上,按照等额还本付息的办法,基准利率提高10%后,利息成本比去年的15%贴现期高出421603.07元,月还款增加1405.34元。

除了贷款利率外,贷款的速度也使购房者买不起。荣智健发布的一份报告显示,今年全年信贷环境紧张,下半年银行贷款速度将进一步放缓,年底更有可能面临银行贷款“冻结”。

与第二套住房的首付比率和利率水平相比,第一置业者对第一套住房利率的调整更为敏感。对于购房者来说,贷款周期长并不是什么大问题;对于那些购买二手房的人来说,长期贷款周期可能意味着变数。

近日,一位购房者告诉记者:“房地产经纪人建议我主动提高利率,以便迅速放贷,他们表示,银行将按照从高到低的利率批准来处理,我仍然犹豫不决地主动申请。”

作为回应,该行表示,目前住房贷款数量有限,在会议结束不到一周后,其他人不得不排队等待下个月的配额。一家国有银行的员工表示:“在配额短缺的情况下,利率自然会逐渐上升。”

房价上涨的下行压力

根据国家统计局的数据,七月份70个大中城市的房价从同城或下降市上涨,15个一线热点的新商品房价格从同期继续回落。

 

据估计,七月份70个大中城市中,房价平稳下降的城市数量有所增加,特别是一线城市新建商品房和二手房价格上涨已连续10个月下降,7月份比前一个月分别下降1.7%和2.0%。其中,除北京外,上海房价与上月持平,广州较前一个月上涨0.4%,深圳较前一个月下降0.2%。

数据显示,7月份深圳新房平均成交价为54446元/平方米,比上月下降0.08%,比去年同期下降4.01%。这是自去年的“10.4新政”以来,新房交易的平均价格连续10个月下降。深圳房价去年环比约为20%,同比增长率猛增,但如今在过去的喧嚣中,房价逐渐回归理性。

今年上半年,北京新房价格也下跌了10%至15%左右。7月份,北京市新建商品房价格比6月份下降0.1%,其中90~144平方米的中等家庭和144多平方米的大家庭比6月份下降了0.1%。

目前,市场普遍认为下半年楼市调控措施将继续出台。而抵押贷款利率很可能会继续上升,在这种背景下,房价的下行压力已经加大。

海通证券宏观分析师姜超指出,随着房地产销售增长率的下降和房地产投资增长的回升,4月份房地产销售投资增速出现逆转,这意味着未来一年房价将面临巨大的下行压力,在房地产投资基数低、销售滞后传导效应消失后,8月份后房地产投资将面临较大的下行压力。

 

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