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房价暴涨背后真相 你被卷入了一盘多大的棋局

2020-02-13 14:06:05

最近房地产最热门的话题是房价,尤其是在媒体上,在此期间,房价上涨的报道如火如荼。从统计局的数据到交易中心,到一手房地产,再到二手房价格,都在上涨!向上!向上!那么,房价真的出现了不合理的飙升吗?正如一些行业专家所说,他们会重蹈覆辙吗?

  媒体报道了房价上涨的几个核心证据:

1.统计局的数据

从1月份70个大中城市新商品房(不包括保障性住房)的价格变化来看,38个城市的房价较前一个月有所上涨,下降了24个和8个单位,而房价同比上涨了25个,下降了45个。其中深圳上涨最快,分别上升4.1%和52.7%。与去年同期相比,深圳的房价环比上涨幅度很小,为0.3%,同比下降了1.4%,而深圳房价的实际上涨实际上是今年的增长。北京和上海的情况也是如此,那里的房价14年来没有上涨甚至下跌,现在相当于一个补充资金的过程。

目前,南京、广州、厦门、杭州等三大城市房价1月份同比涨幅不到2.5%,同比涨幅不到10%,近15年来几乎全部下降。

  2.贸易中心数据

来自交易中心的数据实际上更能说明问题。从最近几个月的平均成交价来看,从北部到深圳,房价确实上涨了很多。与去年同期相比,深圳今年上涨了70%以上,上海超过25%,北京2月份也上涨了30%以上,房价的快速上涨是显而易见的。

此外,媒体还援引了一些特别高房价的周数据、每日数据,比如2月15日深圳售出51套新房,均价为每平方米9.1965万套,突破90000点大关,真是令人震惊。

事实上,这些城市房价的大部分变化取决于交易结构的变化。高端改善交易的比例有所增加,直接推高了城市房价.根据审评委的监测数据,过去两个月拥有144平方米以上的大家庭的比例有了很大改善。此外,以4万多套房屋的平均价格为界,深圳以北4万多套房屋的交易比例也在逐步上升。

因此,交易结构的变化对房价的上涨起着主导作用。高端交易较多,平均成交价自然上涨较快,这也是很容易解释的。

 3.一手房成交。

在媒体的报道中有很多关于第一手房屋兴起的报道,但是仔细检查全国各地的相关案例发现,最多的报道是由上海瑞红新城宜亭的352,1000亿级房屋造成的。根据交易中心的数据,2月份,仅瑞红新城一亭某项目的销售就将上海商品房的平均成交价从35592元/平方米提高到36381元/平方米,“上涨”了789元/平方米。事实上,在内环上,平均80,000以上的价格水平也是非常正常的,没有所谓的价格“飙升”。

另外,它是关于万科北京和越秀的涨价报告。我们还了解到,万科在北京的两个项目的涨价实际上是为了从最初的几个点上收回折扣。越秀的项目主要位于一线和二线城市,这次的“涨价”在5%到10%之间,我认为这是一种与市场相吻合的营销手段。

 4、二手房交易

二手房报道相对较多,很多都是在电视媒体上出现的俗语,开盘就是要跳价一百多万。从挂牌价格来看,北至深圳二手房普遍上涨约10%,但实际价格涨幅不大。以联佳公布的北京二手房交易数据为例,2月份北京二手房交易量同比增长8.82%,甚至比1月份下降0.7个百分点。

因此,可以得出结论,在春节前后的一两个月里,二手房的价格确实在上涨,但媒体渲染的爆炸式增长却远非如此。

  5.关于高房价

最近,媒体报道说,所谓的100000个项目中有许多是热门项目,就在不久前,有消息称,北京润泽王室国王以3亿元的价格出售了一栋数千平方米的房子,但只能算作一个案例。

事实上,国内出售的最昂贵的房屋对总平均交易价格的影响很小。例如,去年的年平均成交价排名前10位,其中,最贵的是唐晨,平均成交价超过210000套,售出5套。第二位是北京中央公园广场,平均售价超过170000美元,只卖出一套。前八名总共卖出了49套,这是罕见的。共有116套交易在第9和第10位售出,对市场产生了一定的影响。但这两个项目的平均价格只有130000左右,因此媒体夸大称,中国的房价根本没有比海外大都市地区高得多。

 房价上涨的风险有多大?

1.金融风险

目前这份报告中最大的负面影响是经济风险,即使在互联网上对假离婚疯狂之后,700万套价值1000万美元的房屋被骗走了。这种做法是不专业的,任何银行从业人员都可以反驳。即使有人可以与机构勾结来骗取贷款,但将其用作房价飙升所造成的金融风险是违法的,这是完全无法达到的。

  2.投机性购房

在一些城市,出现了投机现象,投机性购房现象呈上升趋势,特别是在深圳。有关部门亦已发出相应的政策,以遏止这类炒卖活动。年初,深圳多家银行开始收紧抵押贷款政策,以限制中介投机。最近,深圳市委书记马兴瑞也表示要打击房地产投机活动。

这种投机行为,不仅存在于深圳,也存在于房价快速上涨的一些城市。但就个人而言,不要太担心,如果没有“接受者”,这些猜测很快就会消失。

 (三)一线城市的地价正在迅速上涨。

目前,一线城市的地价实在是离谱,当然,这也是由一线城市的土地供求关系决定的。事实上,作为主要参与者的开发人员也意识到了这个问题。最终的地价仍将留待市场解决,一旦超越实际市场,就没有人愿意做亏本生意。

 4.对潜在买主的心理损害

当然,最大的负面情况应该是对广大潜在买家的心理打击。这就要求媒体从业者更加专业,不再夸大事实,以获取新闻和注意力。

短期内,一些城市的房价可能还会有一定程度的上涨,但从整体供求来看,它们没有今年房价大幅上涨的基本条件。现在大多数城市的供求相对平衡,甚至超过了需求。北京、上海和深圳的市场比较受欢迎,但房价涨幅已经不小了,特别是在深圳,去年房价上涨幅度过大,去年第四季度开始了投机活动。一旦住房投机得到控制,房价也将回归理性。因此,房价并不像大家想象的那么可怕,市场力量是最大的,回归市场后许多问题都可以迅速解决!

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