有个网红一直招人羡慕、嫉妒、恨,因为他的投胎能力中国最强。这个人叫王思聪。
不过你光羡慕小王家世好,那也不对。人家除了投胎之外,投资也很厉害。又到了清明假期,今天就跟大家聊聊墓地的事情。
对的,小王在这上面可没少赚钱。
最近很多小财迷也已经注意到了,继40多个城市房产限购之后,前两天苏州连墓地也开始限购了。现在非苏州本地户籍不能购买墓地!
一如房产被限购,机智的网友也在想怎么破,否则都不知道该死哪儿去……
哈哈哈,大家可别一笑置之。你们知道为啥要限购吗,因为墓地早就已经比房价贵了。 
以苏州金庭镇的某墓园为例。一个1.43平米的墓穴,价格高达16万多,折下来,每平米的价格达到了11万多的天价。要知道,苏州的平均房价才2万多一平,金庭镇这个郊区墓地价格是房价的5倍!
不光是苏州,上海、北京、杭州、广州墓地的单价也是远超房价,而且涨得也更快。就拿帝都北京来说,墓地的单价和涨幅妥妥碾压房价……
再放到全国来看,根据殡葬业第一股“福寿园”统计,该公司2015年全国墓穴均价是3.42万,到2016年就涨到3.69万,涨幅7.89%。比全国房价的平均涨幅还是要高的,单价就更是高到不知哪里去了。
这时候咱小王又得意的笑了,因为这厮早在2013年就投资了福寿园,每年清明都可以躺在家里数钱咯。
那么,墓地凭啥涨得比房价还猛?有没有泡沫,会不会连锁限购……
没泡沫。因为道理很简单,三句话就能说清楚。
第一句叫做“物以稀为贵”。一个接一个的地王,可能已经让大家明白,在中国建设用地是稀缺资源,非常值钱。
但你们可能不知道,墓地所用的土地资源,要比房地产开发建设用地更加稀缺,在用地指标上管得更严。
在当年中国步入老年化社会的情况下,墓地资源就明显有点捉襟见肘,按照2010年的死亡人数来推算,大部分省市的墓穴,只够用10年。
第二句叫做“流动性太差”,房子你还可以买二手的,将来也可以卖掉让人接盘。但菜鸡还没听说墓地可以住二手的,也不知道卖给谁接盘。总之缺乏二手市场,导致供应量就比房产稀缺的多。
第三句话,叫做“垄断的暴利”。大家要知道,这个世界上最赚钱的绝不是毒品和军火生意,而是垄断的生意。
在中国,殡葬行业具备半垄断性质,经营性公墓的证件是很难拿到的。而且像福寿园这样的行业领先者,早就通过各种途径成功圈地完毕,将最稀缺的土地资源牢牢掌握在手里。
这三个因素叠加在一起,墓地不涨才是奇了怪。只要这三个因素不改变,未来墓地大概率还会继续涨。我们就看看思聪投资的福寿园,这几年有多少净利润吧!
再来算算思聪少爷赚了多少。
资料上说,去年福寿园墓地服务的毛利高达81%,整体毛利率超过79%。而聪聪2013年入股时,股价是3.33港元,到昨儿收盘时,已经涨到4.75港元。这笔投资中他已净赚42.64%,在可以预见的未来,只会赚的更多。
那么问题来了,墓地供不应求已经是大势所趋,将来大家怎么办?费劲洪荒之力才供了一套房子,等还完贷款,准备养老的时候突然发现,自己死都死不起了?
之前有个小美眉的故事,菜鸡本来是当笑话听的。等写完这篇稿子,发现这个笑话一点都不好笑。
该美眉大学刚毕业,家里人就给她买房顺便还买好了墓地。当时办公室的小年轻都觉得好笑,人家还是个如花似玉的少女,怎么这么早就把墓地给定了。
现在想起来,觉得还是她妈高瞻远瞩,姜还是老的辣啊。
我们可以算一算,假设现在墓地价格是3万块钱,每年涨6%。你22岁就买,等你82岁挂掉的时候,这个墓地已经值98.9630万元。

看看,你差不多能省将近100万……