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在韶关第一次的房屋贷款没有还清,能进行二次贷款吗?

韶关房产2018-12-05 16:22:02

现在很多人买房子都是贷款

也就是说将交易的房子作为抵押物

然后在银行“有息借钱”,被称为房屋抵押贷款

房屋贷款可不是一次性的

在遇到紧急情况下还可以进行二次抵押

什么是二次抵押,相信还有许多朋友不是很明了

今天房产君在这里给大家普及普及一下

什么叫二次抵押

房屋二次抵押

也就是说将正处于抵押状态的房屋

去银行再次帮里房屋抵押贷款

这个时候就相当于向银行“借了两笔都要还利息的钱”

当然了

进行二次贷款并不是你想就可以了

银行对于进行房屋抵押二次贷款

是有较高的审核标准和门槛

并不是说任何人或房子都能进行房屋抵押二次贷款

房屋二次贷款申请条件

借款人必须是原抵押银行一手房抵押贷款的客户,无欠息行为,收入稳定,信用良好,有按期偿还借款本息的能力,并已按期偿还本息两年以上。

用于二次抵押的房屋,必须同时具备以下条件:

1. 用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2. 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3. 房屋是使用原银行抵押贷款所购买的一手房;

4. 房屋抵押登记已办妥,且原银行是房屋的抵押权人;

5. 房屋已办理保险,且保险单正本由第一次的贷款银行执管;

6. 房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。

PS:二次贷款需到原来第一次办理贷款的银行办理(申请条件中称为:原银行),请注意每个银行的贷款条件都有所区别,要先进行二次贷款需到银行了解清楚具体条例。

房屋二次贷款限额


1.贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

2.房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

(上图为中国银行房屋二次贷款利率)

房屋二次贷款的申请资料

1.个人身份证明,包括户口本、身份证结婚证原件及复印件

2.收入证明

3.房屋产权证和购房协议、购房发票等

4.银行借款合同,月还款明细表。若已结清的提供结清证明

5.外地人需提供暂住证原件

6.带来用途说明除此之外,如离婚还需提供离婚证或法院判决书,并注明房产归属权的判决。

如丧偶还需提供丧偶证明及继承公证书,如单身还需提供未婚证明;

房产君提醒一下大家,房屋二次抵押贷款

申贷时间长、手续复杂,额度也有限制

除非万不得已,最好别进行二次贷款