北京理财网平台

最新!芜湖房贷政策摸底!利率上浮?外地人受限?…年后买房必看

芜湖徽客厅2019-05-30 01:26:29

来源:365

由于房子的金额大,

很多没能力一次性付清所有房款的购房者,

一般会以贷款的方式进行购买。

2018年贷款购房的注意事项有哪些呢?

今天365房博士为大家整理,

芜湖最新贷款动态,一起来看看!


- 商业住房贷款 -


▲2018年2月芜湖部分银行房贷政策(点击图片放大)

新房、二手房房贷有什么差异?


新房首套房首付为20%起(兴业银行25%,建行、招行30%起);交通银行新房首套房房贷利率上浮15%,二套房最低首付总房款30%起,其中招商银行、邮政储蓄银行新房二套房首付上升到了40%。


二手房方面,交通银行和建设银行目前暂停放贷。招商银行房贷利率较春节前有所下降。二套房首付招行、邮政储蓄银行为40%起,较年前上升了10%。


芜湖二套房如何认定?


芜湖各银行已明确“二套房”界定标准。大多数银行以家庭为单位,以人民银行的征信系统为依据,借款人有过1次或者以上住房贷款记录的即可认定为“二套房”或者以上房产


目前,房贷多久能放款?


由于返乡置业潮,楼市迎来销售高潮,银行房贷供求愈发紧张,在加上周边城市政策调控的压力,放款速度整体变缓。徽商银行陈经理:“我们银行现在一个月只有一次放款,放款速度慢了不少”。


同时365房博士从置业顾问处了解到:“就新房而言,中信银行算是比较快的,也需要至少一个月的时间,像交通银行、工商银行2、3个月也不一定能办下来。”


二手房房产经纪人林先生告诉365房博士:“目前银行对二手房买卖的政策短期不会有太大变化,目前来说放款的难度也比较大,放款速度也很慢,但一般增加首付或者上浮利率可以加快放贷速度。”


外地人申请房贷注意事项


多家银行对于外地人贷款依然条件比较苛刻,夫妻双方均为外地人的情况下,房贷首付较于本地人要上浮5%-10%,各银行对外地人的审核要求也比较严苛。夫妻双方有一方为外地人,则按本地人标准。


例如:徽商银行规定,夫妻双方均为外地人,新房首套房首付40%起,而本地人为20%-30%。中国银行对于双外地人的首付标准比本地人要上浮5%。


*以上信息仅供参考,具体以贷款银行实际审批为准。


- 住房公积金贷款 -

住房公积金贷款贷款条件是什么?


芜湖市公积金贷款需满足以下条件,缺一不可

(1)住房公积金贷款连续足额缴存时间统一规定为6个月(含)以上。

(2)有稳定的经济收入和偿还贷款能力,以及有良好的信用记录,且具有完全民事行为能力的自然人;

(3)对缴存人家庭购买首套住房的,贷款最低首付款比例为20%;购买改善性住房的,贷款首付款比例不得低于30%。对已有2次住房公积金贷款记录(含本市和外地)的缴存人家庭,不再发放住房公积金贷款。住房公积金贷款和商业贷款组合的,还要符合商业贷款的相关规定。(禁止向购买联排别墅、独栋别墅或第三套及以上住房的住房公积金缴存家庭发放个人住房公积金贷款。)

(4)购买商品住房的,以合同签订日期为准,必须在一年(含)内提出住房公积金贷款申请;购买二手房的,以房屋过户日期为准,必须在6个月以内提出住房公积金贷款申请;

(5)至申请贷款时没有逾2个月(含)以上未缴存公积金的;

(6)同意以所购住房作为抵押。

 

芜湖市住房公积金贷款额度是多少?




(1)贷款不超过限定的最高额度(如上表所示 )。

(2)不高于申请住房公积金贷款时住房公积金账户内缴存余额的10倍。

(3)月还款额不得超过其家庭月收入的50%。

(4)二手房:房屋年限10年(含)以下的,贷款额度不高于房屋交易计税价格的80%;11年至20年(含)的,贷款额度不高于房屋交易计税价格的70%;21年以上的,贷款额度不高于房屋交易计税价格的60%。

 

芜湖市可以办理异地公积金贷款么?


据芜湖市最新的公积金新政规定,自2018年1月1日芜湖市暂停受理异地住房公积金缴存人在我市申请住房公积金贷款(享受我市人才引进政策的异地住房公积金缴存人除外)。

 

芜湖能不能办理“商转公”?


据芜湖市最新的公积金新政规定,符合“商转公”条件的可以正常办法,准备相关资料到芜湖市住房公积金中心网点申请办理。“商转公”条件包括:

(1)申请人必须是我市住房公积金单位缴存职工;

(2)2015年12月31日以前,住房公积金已连续足额缴存6个月(含)以上;

(3)商业银行住房按揭贷款在2015年12月31日之前已经发放,并且在申请时未还清的;

(4)申请“商转公”时,申请人及其配偶名下没有未还清的住房公积金贷款;

(5)申请“商转公”之前,申请人家庭无住房公积金贷款或仅有1次住房公积金贷款;

(6)申请“商转公”商业银行住房按揭贷款的房屋必须是已经办理产权证的;

(7)同意以“商转公”的房屋作为抵押。


- 组合贷款 -

符合住房公积金贷款政策的购房者可以申请公积金贷款;如果购房款超过限额,不足部分需要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款,也将分别执行各贷款的政策,但遇到“二套房”等问题时,仍然以商业贷款政策执行。