网传城投广场已有7000个意向客户,而真相是...

“买房，买得紧张兮兮，汗流浃背。”3月12日，市民张先生在微信朋友圈里写下了购房体验。

“从春节前就一直关注着北部新城楼盘的售卖消息，前几天听朋友说有个之前很关注的楼盘快开盘了，我赶紧去售楼部了解。”市民张先生告诉记者，到售楼部了解情况时，销售人员要求购房者提交一份个人征信报告，因此张先生3月12日一大早就到中国人民银行三明分行排队开征信报告，当时和他一样来开征信报告的人很多，从人行二楼排到了大门口。
“原本购房需要我们提供个人征信报告，后来又听说不需要了，网传说要开始认筹，目前也没有动静。”市民张先生说。

业内人士：别尽信网传
3月16日，一位业内人士向记者介绍了那个楼盘的情况。
张先生看中的楼盘共推出710套住房，目前认筹活动还未开始，网传认筹已开启的信息有误。现在公司只是对有购房意向的市民进行摸底登记。
网传已有7000多人办理得了购买意向登记卡，但实际上至3月16日大约有3000人办理购买意向登记卡。开发商并未强制要求市民需提供个人征信报告，建议市民在购房前可去查询个人征信情况，是为以后购房先做一个准备。可能双方在沟通时存在误解，加上市民对楼盘的关注度高，购房欲望强烈，所以出现误传。
业内人士介绍的这些情况，楼盘开发公司相关负责人处也证实。

专家：楼盘受热捧正常 但购房者别紧张
专家对我市房地产市场做过研究。针对近期北部新城一些楼盘还未开盘就受热捧，他觉得很正常。首先根据我市城区总体发展思路，实施的是市区“南拓北扩”战略。目前，北部新城一带已有万达、碧桂园、城投广场、中梁壹号院、富力爱丁堡等各类住宅项目，还有徐碧新城日渐成熟的CBD商务区，并正配套医院、学校等社会公益设施，无疑这里将是三明市新的金融、商业、文体休闲中心。此外，随着三明市政务中心的北移，三沙快速通道的建成，三明北部新城的区位优势愈发明显。

专家认为，三明作为四线城市，没有受限购、限贷及限售等调控措施的影响，市民的闲余资金还是更愿意用来投资房地产。而房地产受热捧其中离不开开发商的营销手段，近年来，这一带的新盘、大盘不少，大开发商操纵市场的能力强、营销能力强。
此外，房价回涨也是促进购房热的一个因素，2013年、2014年市区一手房价达到高位，然后回落，经过了3年左右的低位运行后，如今又有回涨势头。但没有大规模炒房团来三明，因此市民不用那么紧张，目前三明的房地产市场还比较平稳，至少不会暴涨。

（部分图片来源于网络）

专家提醒，市民购买新房时不用参考市房屋交易管理中心官网的二手房价格，因为二手房买卖往往存在为了避税等目的“阴阳合同”问题，因此网站上的二手房价格失真，一般比实际成交价低。而一些商业网站公布的二手房均价由于采集的是网站的挂牌价，而挂牌价往往比真实成交价要高一大截，这种均价当然也不具备参考价值。
针对某楼盘要求购房者开个人征信报告被质疑炒作的问题，专家认为，要求购房者刷征信并不完全是炒作，反而是开发商负责任的体现。以往曾出现购房者交了定金后才发现自己的征信有问题，导致不能贷款买房，待那时就会面临着退定金的纠纷，所以在购房前了解自己的征信情况还是有必要的。