一年之际在于春！阳春三月，大地回暖，阳光正好，微风不燥，但是国内房地产市场却没有一丝春天的迹象！
在北京、上海等国内众多城市房地产持续低迷的情况下，房产投资投哪里呢？安正海外告诉您。
一、国内楼市要慎之又慎
2018年国内楼市难有起色，尤其是北上广深等大城市政策面不支撑，建议套现，不建议追加投资。
1、继续实施差别化调控
，不是用来炒的”，并落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。这就给中国楼市定了调子。
2、全国各大银行收紧房屋贷款
融360发布报告显示，2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比上升0.55%；同比上升22.15%。二套房贷更高！
房地产调控持续升级，在房子回归居住属性的预期下，信贷政策收紧是必然的。刚需购房都受到很大影响，更遑论投资需求！
3、房产税改革
刚刚结束的再次提及房产税，相信2018年会成为房地产长效机制建立的关键年，房地产相关税法的建立会是重要方面。据了解，目前正在抓紧起草和完善相关法律草案。房产税一旦开征，对于每年租金回报率只在1%--2%之间的国内房产来说，租金收入或将不及税收成本，房产投资的价值大幅下降！
4、租房时代来临
共有产权住房、租购同权、集体土地建设租赁住房等都是政策性引导租房的手段。北京、上海、广州、深圳、天津、成都等超过10个城市启动租赁用地供应模式。截至日前，全国已经有超过10个城市成交租赁类土地成交和供应超过10万套。买不起房可以租房，刚需购房需求将会大大下降！
这一连串组合拳下来，国内楼市今年的市场绝对不容乐观！既然国内投不了，那么我们来看看海外房产市场！
二、海外楼市火爆，注意选对国家和城市
近几年海外房产投资愈发火爆，越来越多人配置了北美、澳洲、东南亚的产业，2018年海外房产投资会进一步走强！
但是这里，安正海外要提醒各位的是，海外房产投资一定要选对国家和城市！安全性、收益性、税费等。首选建议北美和东南亚！
1、美国值得投！
美国经济强势回暖，加息、缩表、税改，特朗普政府一系列组合拳打的虎虎生风，甚至都又重新发起了。暂不论对我国的影响，和我们的，客观来看，随着资金回流、就业增加、经济增速加快，美国经济后市看好，楼市更是看好！
目前美国的房产可以说是一房难求！近几个月，美国接连发出房屋短缺预警信号。截至2017年12月，美国新屋开工量已经连续35个月下滑，2017年全年美国待售房源库存下降10%。
（从2012年开始房源库存不断下降）
最新数据显示，美国2月新屋开工环比下跌7%。不仅待售房屋数量持续下滑，新建住宅开工量跟不上来，政府批准的房屋数也在下降。今年2月新批准的开工数比1月份下跌5.7%，为2017年2月以来的最大跌幅：
（2017年美国大部分城市建筑获批量历史低点）
这两组数据，意味着什么？
供小于求！房价必涨！
美国这么多州和城市，房产投资选哪个？
《福布斯》数据和评估回答你：奥兰多！
原因见另一篇文章重磅！福布斯发布2018美国房产投资城市排行
奥兰多是2018年美国房产最具投资价值城市！
安正海外给您甄选了一个奥兰多迪士尼板块的稀缺度假别墅项目。
2、泰国要快出手！
泰国房产绝对是2017年的投资爆款！目前泰国房产最大的感觉就是，好房不多了！曼谷和普吉尤其如此，经过2016年和2017年的消化，黄金地段的项目、最具投资价值的项目都已经卖的七七八八！
原因在于，泰国是土地私有制国家，土地供应不像国内由政府统一调配，越是好的地段，越是没有土地供应，因为没有人愿意出让祖屋拆迁，所以不会再有新的地块出来。
所以，要赶风口投资泰国房产，一定要快！
曼谷、普吉、芭堤雅，看好就赶紧投！“”的带动，中泰高铁的推进，泰国4.0发展的规划，城镇化进程的继续，这些都是泰国房价上涨理由！中国20年来的楼市发展验证了的投资真经，就不用再犹豫了！
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