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2018 你的钱该往哪投?

佰壹欧洲2019-03-14 10:12:59


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海外投资置业一直受到众多投资人的热捧。但是资金具体投到哪里?如何投?投了之后会有多少回报……这些一定是投资人要着重考虑的问题。


最近,一张投资置业国家档次划分图在朋友圈火了起来。


一线国家不用多说,总结起来可以用一句话概括: 要“材”不要“财”。人才乃是根本。如此门槛儿高、条件严苛的投资条件让不少人望而却步。而申请流程简单、高收益的葡萄牙项目逐渐占据投资者心中不可动摇的地位。


位于二线国家的葡萄牙,在2012年10月8日颁布黄金居留许可政策法案后,房地产市场如雨后春笋般萌芽,并且得到了快速发展。在吸引了众多国家投资资金的同时,国家的各项指标通通呈稳定的上升趋势。

GDP

国家GDP自2014年开始稳步回升,2017年GDP更是增长了2.5%。

失业率

失业率持续下降,在2017年下降至8.1%。

旅游业

葡萄牙的旅游业也渐渐地进入了大众的视野,开始成为各个时尚旅游杂志、媒体的宠儿。单是2017年,葡萄牙就揽获了2000多个旅游大奖。



那么,作为以房地产为主要投资渠道的葡萄牙,它的房地产市场究竟走到了何步?又能给我们的投资人带来如何的效益?又该如何选择适合自己的房产类型呢?别急,小编这就来为您一一解答。

01

房产中介商数量火速增长


首先判断一个国家的某个行业是否红火,应该直接看该行业的第三方机构数量,这可以提供非常大的参考作用。


由于葡萄牙房地产市场一路迅猛上升,葡萄牙的房产中介商也应运而生,一半以上的中介商是在过去两年中诞生的。



根据数据统计,近期葡萄牙的房地产中介数量正在以非常高的速度增长,平均每天新增4个!葡萄牙在2017年共签发了1385个房地产中介营业许可证,比2016年增长30%。葡萄牙房地产专业人士和中介商协会主席路易斯·利马告诉记者:“在这两年里,葡萄牙的房地产销售额增长了约50%,这样巨大的业务增长鼓励了许多新公司的诞生。在之前的几年,葡萄牙一直都在为经济危机而忧虑,几乎没有人会想象到房地产如今的复苏势头。”


02

房产销售量保持强劲增势


2017年,葡萄牙的房地产销售增长25%,国际投资者对房地产买卖具有巨大的促进作用,更是推动了价格的增长。


由于里斯本和波尔图市中心住房的盈利能力增强,给办公楼市场造成了强大的压力,供应短缺便成为目前的主要问题。里斯本和波尔图的旧办公空间正在转化成住房。在过去的五年来,对住房市场的需求并没有停止增长。仅去年一年,就有超过153,000套房屋的交易,和前年相比上涨了20.6%

Cushman & Wakefield办公室主任Carlos Oliveira说,“在这些城市的中心地区正在进行的大部分住宅修缮工作,而早期使用的办公室所支付的费用比住房费用要低得多。在里斯本的Novas.大道上有很多例子。即使是在自由大道上也有两三个例子,除此之外,最具象征意义的是旧的《每日新闻》建筑的住房改造项目。”



在大里斯本区域,有464万平方米的办公楼,而空置率达8.6%。也就是说,有大约40万平方米的空间可用于改造,其中有超过25万平方米的位于里斯本市,“但明显缺乏大中型办公室。” 房屋销售上涨象征着房地产市场在显示出强劲的活力。


我们再来通过葡萄牙国家统计局的数据直观的感受下:

2017年出售的房屋数据


住宅交易量


2017年,交易量为153,292户,比上一年增加26,186户,为过去九年的最高值。


大里斯本区及波尔图地区



里斯本和北部地区的大都市区占交易量的64.3%。销售额超过了193亿欧元,比2016年增加了45亿美元。根据INE房屋价格指数年度数据显示,仅在一年内就增长了30.6%大里斯本区域和北部占交易价值的70.9%。



03

里斯本市区一房难求


 “不是每个人都能住在自由大道上”。这句话非常真实地印证了葡萄牙房地产市场的火爆。

根据仲量联行的统计,里斯本市区的房地产热门区域,如Chiado、Baxia、自由大道周边的均价已经达到6500-9000欧元,均价在7500欧元/㎡左右。从13年到17年,4年均价涨了37%。而这些区域目前已经是一房难求。


葡萄牙房地产专业人士和中介协会主席路易斯·利马表示:“事实上现实情况要比国家数据局的统计数据更加严峻。例如在里斯本,想要找到一间50平方米的T1,租金不到600欧元,这几乎是不可能完成的任务。而国家业主协会主席安东尼奥·马尔克斯则表示,首都的租金水平这么高是正常现象,因为需求量在那里。

葡萄牙的市场潜力在目前看来虽然已经非常火爆,但是还有一定的升值空间,投资回报也将随着市场的不断升温而水涨船高。黄金居留许可项目,正在为您敞开大门!

 

葡萄牙黄金居留许可项目优势

【1】一人投资,全家三代移民:包括申请人及其合法配偶、18周岁以下子女、18周岁以上未婚在读、经济不独立的子女、双方父母。

【2】无资金来源审核、无背景调查。
【3】无移民监:第一年住满7天,之后每两年住满14天即可。
【4】5年永居,6年入籍。
【5】免签172个国家,畅游欧洲;自由通行26个申根国。
【6】成功率高,葡萄牙政府力推项目。 
【7】一流教育、医疗、福利体系,全家同时享受欧洲高端生活环境。


  



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