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和原股东三年利润对赌 云南城投启动成都会展重组涉土地4530亩·120亿再入四川冕宁

成都新楼市2020-02-13 12:23:06

成都新楼市 文丨季体


3月19日晚间,云南城投置业股份有限公司发布2017年年度报告。报告内称,公司还启动了成都会展的重组工作,标的资产的预估值约为240亿元,涉及土地面积约4530亩。


此外,云南城投宣布拟与四川冕宁县政府签署项目投资协议,冕宁县政府将在协议签订后,三至五年内完成位于冕宁新区约2500亩土地供应,预计在2018年6月30日前完成首期供地约574亩。


根据规划,2018年,云南城投全年计划实现收入160亿元,计划投资180亿元。


120亿加注冕宁


云南城投拟在冕宁县注册项目公司通过公开“招拍挂”、有偿划拨或合法流转方式分期取得项目地块,分期进行投资建设。


公告显示,项目位于冕宁老县城以东约0.5公里,安宁河两岸用地,整体合计约2500亩建设用地,其中安宁河西岸现有存量地块建设用地规模约220亩,霖雨公园地块建设用地规模约235亩,安宁河东岸约1000亩,安宁河东岸远期拓展用地约1000亩。


该项目定位建设成为集度假、休闲、旅游、民俗、游乐及生态人居为一体的康养文化旅游地、国家生态田园示范区及安宁河农文旅生态走廊示范段。项目总投资金额约120亿元,投资期限8年。


早在2015年12月,云南城投下属企业云南安盛创享旅游产业投资合伙企业与其下属公司成都民生喜神投资有限公司各方股东签订《梦享·青城项目合作开发协议》。


云南城投借此获得四川省都江堰市中兴镇梦享·青城项目位于成都旅游度假胜地的青城山,项目净用地约615亩,总建筑面积约37万平方米,现已取得土地使用权,拟进行后续开发,打造成“高品质养生主题的生活住区与旅游商业”。


成都,潜水“地主”


云南城投,实际上是成都的潜水“地主”。云南去年表示,对于此次资产重组,涉及成都会展原股东进行为期三年的利润对赌。


作为在西南地区扩张的首选,2016年云南城投开始在成都大举发力。继7月,首度注资成都世纪城新国际会展中心之后,同年11月,云南城投又以5.175亿元,收购银泰集团的8个项目,其成都银泰中心和泰悦豪庭也位于成都。


去年8月15日,四川省委常委、成都市市委书记范锐平会见了云南城投集团董事长许雷、总裁杨涛一行,并共同出席邛崃市人民政府与云南城投集团“成都超硅半导体生产基地项目”签约仪式。


去年12月13日,云南城投专门在上交所举行一场媒体说明会,对收购成都会展的巨细进行回复。


根据云南城投披露重组预案,成都会展目前的四大业务板块为房地产开发、会展经营、酒店经营、物业管理,旗下拥有45宗土地使用权,其中41宗已获得国有土地使用许可证,主要集中在成都及周边地区。


这是第一次业界知晓成都会展旗下拥有土地数量。


黑龙滩长岛3500亩,天成云盟440亩……


其成色更是让业界倾羡——观点地产新媒体称,成都会展全资子公司黑龙滩长岛土地储备是3500亩,子公司天成云盟土地储备440亩,主要集中于成都天府新区。


截至目前,成都会展可供出售的面积合计约为45万平方米,其中商业12万平方米、车位8万多平方米、地下车库22万平方米、写字楼2万平方米。此外,黑龙滩项目中住宅和商业计划开发面积合计128万平米,天成云盟项目住宅和商业开发面积则大约为65万。


截至2017年8月31日,该公司资产总计为215.33亿元,所有者权益为140.54亿元;此外还拥有展馆面积约为13万平方米的世纪城会展中心;在酒店经营业务方面,成都会展拥有世纪城假日酒店、世纪城洲际酒店、环球中心洲际酒店以及黑龙滩洲际酒店等四家酒店。


三年利润对赌,拟实现净利润63亿


尤其重要的是,对于资产重组,云投将与成都会展原股东进行为期三年的利润对赌。云南城投与云南省城市建设投资集团有限公司及成都会展原自然人股东签署了《盈利预测补偿协议》,成都会展三年盈利承诺期内累计实现的承诺净利润合计约为63亿元。如届时承诺净利润未能完成,则云南省城投集团及成都会展原自然人股东应按照约定的方式向云南城投补偿成都会展实际净利润数与承诺净利润数的差额。


此外,该交易还进行减值测试安排,即在盈利承诺期届满时,根据审计机构对标的公司出具的《减值测试报告》确定的期末减值额,如标的公司期末减值额大于盈利承诺期内补偿义务人已经支付的补偿额的,则补偿义务人还需另行补偿其差额部分。


外界一度认为,成都会展目前的盈利能力与承诺的年均实现约21亿元净利润相差较大。数据显示,2015年、2016年、2017年1-8月,成都会展分别实现营业收入16.81亿元、16.45亿元、10.94亿元,实现净利润分别8786.57万元、2.61亿元、1.85亿元。对此,相关人士回应称,此次业绩承诺是依据标的资产的土地储备,合理的房地产开发计划以及现在持有的持有性物业对外经营取得收益,“严格遵循了历史的业绩以及历史的土地储备”进行的合理预测。





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