超7成银行执行“3.30”新政 二套房贷款利率开始松动

由于降息，超过5年的商业贷款和住房公积金贷款的基准利率达到了10年来的最低水平。在此基础上，最新的监测数据显示，今年5月，全国35个重点城市的536家银行中，有80家降低了抵押贷款折扣，首家套房的平均折扣从9.73%降至9.66%，第一套住房贷款政策的放松再次升级。

本月抵押市场的另一个亮点是，“3.30”政府的实施速度大幅提升。除了上海、广州、深圳等一线城市外，中国大部分城市基本完成了降低二套首付的政策调整。第二套贷款利率本月也表现出松动的迹象。

中国第一套套房的利率将再次加息。

根据Rom 360的调查，在全国536家银行中，首次住房利率贴现率与上月持平，80家银行下调了利率折扣，46家银行上调了利率。此外，本月各有一家银行重新启动了抵押贷款业务，并暂停了业务。

本月，由于降息，第一套房的全国平均贷款利率与前一个月相比大幅下降。如果扣除减息因素，单从第一套房的平均折扣来看，四月份第一套房的平均折扣是基准利率的9.73%，而五月份则是基准利率的9.66%。由此可见，虽然降息降低了利率的息差，但银行的第一套住房贷款政策仍然宽松，平均贴现率再次上升。

70%以上的银行实施“3.30”新政

在3.30新政推出近两个月后，360项统计数据显示，与上月相比，新政的登陆取得了重大进展。在全国35个重点城市的536家银行中，382家已不同程度地降低了第二套住房的首付比率，占银行总数的71.3%。但154家银行仍然一动不动，没有调整抵押贷款政策，占所有银行的28.7%。

实施新政的382家银行没有将首付减少到40%，而是根据当地情况制定了个性化的第二套住房政策。例如，北京第二套首付5已成为主流，而南京和苏州的大多数银行则实行4.5%的首付。

应该指出的是，在154家尚未实施“新政”的154家银行中，广州、深圳和上海已占67家。其中，上海新政的执行率只有30%，广州和深圳没有按士兵的要求搬迁。如果一些银行被忽视，绝大部分二三线城市基本上已经完成了第二套住房的首付。相比之下，一线城市新政落地速度明显落后于一线城市.

一些二线和三线城市已经放宽了二房贷款的利率。

本月，除了大部分银行完成了第二套住房首付比率的调整外，第二套住房贷款的利率也有所放松。

金融360监测数据显示，在全国35个重点城市中，共有14个二三线城市，共有21家银行，第二套住房贷款利率突破了基准利率1.1倍的底线，表现为放松。沈阳民生银行已将第二套房的利率大幅下调至9.5%，与第一套房相同。

对城市二次住房贷款利率放松的调查。

荣360认为，在库存高、严重供过于求的二线、三线城市，二房贷款利率的宽松将更加普遍。由于房地产市场的强劲复苏，一线城市和一些受欢迎的二线城市在二线住房贷款政策方面将相对保守。这也是分类调控思想的具体表达。