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组合贷款提前还款能先还商贷部分?真的不一定!

2023-05-10 14:56:27

时间:2016/05/18资料来源:Rong 360整理作者:小球

投资组合贷款买房,想申请提前还款,你能先偿还商业贷款部分吗?荣360在这里告诉你:不一定。

顾名思义,有价证券贷款是商业贷款和公积金贷款的结合。目前,5年的公积金贷款利率为3.25%,商业贷款利率为4.90%。显然,公积金的利率比商业贷款的利率低得多,所以很多提前付款的朋友都希望先偿还利率较高的商业贷款。由于涉及银行和公积金的两间机构,借款人一般可以选择优先偿还任何贷款,但不要忘记,各地的公积金中心和银行都会有相应的规定,主要体现在以下几方面:

  公积金贷款,商业贷款应提前偿还,以维持一定比例。

有些城市规定,申请有价证券贷款时,必须按一定比例偿还公积金贷款和商业贷款,因此无法提前偿还商业贷款。

  撤销公积金贷款,必须首先偿还公积金贷款。

有些朋友想提前提取公积金账户中的余额来偿还,不幸地告诉你:这是不可行的!大多数城市规定,必须优先收回公积金余额,以偿还公积金贷款。“肥水不会流入外人的田地。”用公积金来偿还商业贷款是不适当的。如果你不动用公积金户口的款项,用你自己的存款预先偿还,你可以选择优先偿还商业贷款。

  你能选择缩短你预付的年数吗?

这个答案不一定是,两种还款方式的提前还款,缩短了贷款期限,月还款金额保持不变,还款金额相对减少,还款时间不变的方式节省利息,理论上更有利于贷款人还款,贷款人也可以自由选择这两种方式,但实际上可能不可行,因为银行规定只能减少每月还款金额,贷款期限不变,提前偿还贷款的方式不变。我们应该注意这一点。

金融360提示:有价证券贷款提前还款涉及多家机构,政策必然会有所不同,我们最好在签订贷款合同时要求明确规定,以免影响还款计划。

两个人去银行做抵押,但他比他少了数万,原因可能是。
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