四家银行虽然都表示要认真落实中央银行和银监会关于住房贷款新政的通知，但也基本上强调，具体实施标准应由分行根据地区实际情况独立掌握。
到目前为止，在已开始实施新抵押贷款政策的商业银行中，第一套(包括已结算的Reloans)的首期付款不低于30%，但利率标准尚未确定，或者基准利率仍在浮动。
在不久的将来，住房贷款新政已经成为人们关注的热点！成都商报记者获悉，截至上周六，中国建设银行、中国银行、招商银行等银行近日宣布，已开始实施新的抵押贷款交易，具体标准由自己掌握，但更多银行仍在等待新政的实施。
从每家银行新的抵押贷款政策的现状来看，第一套房30%的首付基本上没有悬念，但利率需要与市场相适应，即指当前市场行业通常的利率水平。那么，成都市银行的第一套贷款利率达到了多少，已经成为消费者关注的焦点。
上周六，“成都商报”对成都市各大商业银行、一些房地产中介和开发商进行了采访和调查，了解到无论是实施新政还是执行旧政策，多数首期住房贷款利率都要提高10%，高达15%，但少数银行正在实施基准利率或仅浮动5%左右。
银行
无论新政是否已经实施，最低利率是基准。
目前，工建农业、中国四大国有商业银行都表示将认真落实中央银行和银监会关于新抵押贷款政策的通知，但四大银行基本上强调，具体实施标准应由各分行根据当地实际情况独立控制。
上周六上午，成都商报记者来到工商银行春溪分行，其个人贷款中心工作人员表示，目前还没有听说新的住房贷款政策何时开始实施，目前贷款购房，均按照首付30%的标准，利率至少提高了10%。在附近的中国农业银行分行，贷款中心的账户经理也表示，他还没有收到最新的抵押贷款政策。如果客户是第一次贷款买房子，目前的首付是30%，利率至少上升了8%。
在交通银行、邮政储蓄、中信银行、民生银行等银行中，成都商报记者获悉，最新的按揭政策尚未收到，客户贷款购房首日，利率需上调10%。交通银行负责人说，高质量的客户可以打8%左右的折扣，但也有一些客户可以浮动到15%。法国兴业银行成都分行负责人表示，新政策还不知道何时实施，但该行已将首套贷款利率从10%下调至基准。
上周六，“成都商报”从建行一家分行的负责人那里获悉，建行已开始实施新的抵押贷款政策，首期房贷(包括已结算的新房贷)首付不低于30%，但利率标准尚未确定，10%的浮动利率标准本月仍在实施。同一天，记者从一家开发商那里获悉，建行当天向他们发出了一份新的抵押贷款政策通知，明确表示“利率政策：第一套至少浮动5%，第二套至少发行12%，如果出现不良记录，每次逾期都会将浮动利率提高1个百分点”。累计逾期六次，连续三次逾期原则上不符合建行贷款准入条件。“
虽然中国银行总行已发出新政实施通知，但成都商报记者从中国银行某分行消费信贷部获悉，该分行尚未收到最新的按揭政策通知。目前，对第一批住房贷款客户实行首付30%，利率至少10%的政策。据报道，根据合作财产和客户资格，部分客户可能高达15%。中国银行四川分行行长也证实，该分行政策预计将于本周出台。
招商银行成都分行个人信贷部部长告诉“成都商报”，银行分行将从10月8日起实施新政。此后，申请住房贷款的客户只要符合第一次住房贷款的最新要求，将至少提高5%。“同时，我们还将审查客户资格，5%浮动标准绝不是一个固定的价值。”据透露，一些客户也可能浮动10%。
中介
他们中的大多数还没有收到最新的银行政策。
上周六，“成都商报”记者来到橡森林路的两家房地产中介公司，询问新的住房贷款交易，并收到“无最新通知”。
联佳房地产公司的工作人员告诉记者，该银行尚未向他们通报当地最新的抵押贷款政策。“我们仍在等待银行提供细节。如果我们偿还第一笔住房贷款并购买另一笔贷款，首付应该是30%，但我们不知道如何设定利率。目前，银行一般要浮动。”该工作人员打了一个特别电话咨询，并从利率规则收到答复约20天。
宜城房地产公司的工作人员说，银行尚未收到有关最新政策的通知。“每个人都知道新政实施的消息，但最终取决于银行如何实施。”该工作人员建议一周后回来询问：“估计至少需要一个星期才能得到确切的信息。”
开发商
少数合作银行已通知执行新政
成都一家开发公司的营销总监上周末告诉“成都商业新闻”，该项目目前正在与7家银行合作，包括邮政储蓄银行和建设银行。不过，目前只有与邮政储蓄银行有关系的人士才口头告诉他们，买家第一次置业后，第二套可按第一套标准落实，但具体利率不清楚，首付比率可能高于三成。“如果我们没有收到一张清晰的纸，我们就不敢轻易地告诉我们的客户。”这位负责人说，总体而言，目前所有合作银行实施的第一套住房的利率已经上升了5%至10%。
陈南市一家公司的负责人说，在与其合作的银行中，招商银行的第一套住房利率目前正在浮动10%，但据说，如果客户条件更好，该银行也可能只增长5%左右。
更多开发商告诉“成都商报”，银行政策正在陆续出台，如果想要享受最新的抵押贷款优惠，购房者将不得不等待一段时间。
专家回答问题
如果你借入低折扣贷款，提前偿还贷款是不符合成本效益的。
虽然获得按揭优惠利率的机会微乎其微，但仍有人怀疑是否需要提前偿还。银行工作人员说，预付款项是否符合成本效益取决于每个客户的情况。
银行人士表示，客户是否提前还款通常需要考虑3个因素：第一，未来是否还有房贷借款需求，利率水平如何？央行虽然给出了最低7折的优惠利率，但通过成都商报记者实地调查了解，该优惠利率如今在商业银行几乎不可能贷到款，能拿到基准利率就很不错了。鉴于此，对于已拿到85折、甚至7折利率优惠的客户来讲，提前还贷就不划算。
第二，考虑闲置资金的潜在好处。如果你有一个更好的投资渠道，而且预期收益明显高于你目前的抵押贷款利率，那就不需要提前还款了。但是，如果你没有正确的投资渠道，并且不愿意承担更高的贷款利率，那么选择提前还款是没问题的。
第三，考虑还款时间。如果你选择相同的本金和利息，或者还款期超过一半，或者相同的本金，那么还款期限已经超过1：3，这意味着银行的大部分利息已经还清了，此时选择提前还款的意义是非常有限的。相反，如果你很长一段时间不付款，选择提前还款将节省利息开支。