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公积金贷款买房 究竟要不要提前还款

2023-05-10 14:56:27

时间:2016 08/25。资料来源:书屋世界作者:房间世界。

买房子,商业贷款还是公积金?这个问题不必犹豫,有公积金为什么还要商业贷款。但是买房后,还有另一个纠结,你想提前还钱吗?

字符观点

王先生:如果你有钱,为什么不提前还呢?你还认为利息很低吗?

周小姐:公积金贷款利率太低了!提前付款,你瞎了吗?!

为何预支公积金贷款不具成本效益呢?

住房公积金贷款提前还款是否具有成本效益,主要取决于还款方式是否正确。在有价证券贷款的过程中,首先可以考虑在偿还公积金贷款的过程中偿还公积金贷款。提前还款的顺序是公积金贷款利率同时低于商业贷款利率。因此,如果同时有商业及房屋公积金贷款,我们应在偿还公积金贷款前,选择偿还商业贷款。如何按照公积金贷款合同的有关协议提前偿还公积金贷款,在公积金贷款的正常偿还期内,经贷款合同各方同意,借款人可以部分提前偿还贷款,或者在正常还款后提前还清贷款。

什么样的人适合提前还款?

根据自己和家庭未来的收支情况,决定是否提前还款。如果将来还有一些很大的开支,你甚至需要申请小额贷款或消费贷款,那么提前还款是不合适的,但如果你手头有很多钱,你就没有这些顾虑。

此外,在申请预付款之前,最好综合评估家庭现有的经济实力,包括存款和可变现资产。如果有一些备用资金,而且没有更好的投资方式,预付款真的可以节省大量的利息,这是理想的方式之一。

一定要提前偿还这笔钱。你需要注意什么?

在你选择提前偿还之前,一定要还清一年的贷款。

按照公积金贷款的有关规定,部分提前偿还的,应当在还清贷款后一年内偿还,退还的金额应当超过六个月的还款期。另一点是,贷款合同规定,提前还款不应逾期。逾期还款的,应先还清欠款,再提前还清贷款。

价格因素也应考虑在内。

在住房贷款中,预付利息要少得多,因为本金的偿还速度正在加快,占用的银行资金数额也在减少。然而,金钱是有时间价值的。例如,别人向你借了一万元。由于物价上涨,六个月后可能还回的一万元实际上只值九千多元。因此,当房价上涨时,那些想一次还清房屋的人可以向银行贷款,而对于那些已经借钱买房的人来说,一般没有必要提前还清。

如何运作预支公积金?

第一步:拿上你的身份证

贷款机构通知借款人在指定时间携带身份证原件和复印件,并提供贷款帐号的证明材料(包括但不限于:贷款合同、票据、还款计划等)。并从还款卡到柜台办理部分预付手续。

每个地方的具体情况还需要与住房公积金贷款银行网络联系预订时间。

步骤2:填写申请

支付人应当申请提前还款,填写住房公积金管理中心住房公积金贷款预缴申请或者住房公积金管理中心住房公积金贷款部分贷款申请,并签署并提供所需信息。

步骤3:等待批准

具体包括委托银行的审批和公积金管理中心的审批。

步骤4:将付款归档

也就是说,一起去银行偿还贷款本金和利息,然后把提前还款表送到公积金中心存档。

预支公积金是否有任何花招?

小贴士1:把死钱变成活钱

公积金的显著特点是低存贷款。一般来说,当年支付的个人房屋公积金存款的利率与活期存款的利率相同,而从上年度结转的个人房屋公积金存款的利率,则是参照三个月的存款利率计算,将来亦会继续按这个利率计算。这样,如果住房公积金一直留在银行,就等于保持三个月的存款利率,实际上造成了很大一部分利息损失。因此,最好不要把钱放在不动的公积金户口内,而应事先想办法使用。最好的政策是将公积金用作退休金,或将其存入零存款帐户。这项福利远较简单的房屋公积金为多。

提示2:提前还清贷款,减轻商业贷款负担。

公积金贷款的利率远低于商业贷款的利率,因此可以将利息费用降至最低,似乎应充分利用公积金贷款的贷款额来尽量减少商业贷款。一般来说,公积金贷款的最长期限是20年,商业贷款的最高期限是30年。相对来说,延长贷款期限可以大大减少每月还款额,减轻还款负担,尽量减少对生活的影响。

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