时间：2012-12-27来源：方360元创建作者：
房屋是中国人最重要的财产，抵押是城市居民永恒的话题。如果你想申请抵押贷款，那么下面的抵押规则必须小心。
面积有雷区
银行在发放房屋贷款时，面积是所考虑的重要因素之一。如果说房屋面积越大银行越欢迎，这样的说法还不完全准确，但面积越小银行警惕性越高，却是毋庸置疑的。
一般而言，40至60平方米的房子，是银行眼中的高风险标的，做贷款业务时必须慎之又慎。基本上这个面积的房子也很难贷到款，只有一些条件较好的客户例外，此外首付的成数也会高出同类别但面积要大于60平方米的房子。
关于房龄
对于银行来说，房龄超过20年的房子，银行基本上都不放贷款了，只有学区房可得稍许宽限。
有商业银行人士透露，有的银行甚至房龄超过15年的就不贷款了，这主要是考虑到房屋的保值功能。毕竟房贷一贷出去就是20年，老房子保值性能比较差，万一贷款人若干年后断供不还钱，银行即使收回房屋也会大大亏本。
此外，新房在贷款时也有一些优势。记者获悉，2005年以后的次新商品房，贷款年限可以宽限至30年。
关于审批
依据历年经验，多数银行明显在房贷政策上更优待本行优质客户。
一国有银行个贷经理称，如果是该行优质客户，在房贷额度相对紧张的情况下，会优先发放贷款；另一股份制银行个贷人士则表示，本行优质客户申请首套房贷，可按利率下限，即基准利率放贷，若是普通客户或非本行客户，同样贷款购买首套房，利率可能要上浮10%甚至20%。他坦言，优质客户是指在银行有大量资产（包括负债）且征信记录良好的客户，这些客户为银行创造了更多利润，理应受到优待。