一般来说，一套房屋的成本由三部分组成：一、地价，即发展商征用土地的成本；二、建筑及安全费用、建筑及安装费用等，包括政府各部门所收取的税费、税项及其他费用。
从供应的角度来看，在正常情况下，房价是上述三种成本，加上开发商的利润。开发商的利润率是不稳定的，通常是10%，高时是20%或更高。如果房价长时间上涨，必然是由于成本过高所致。
第一项成本是地价是土地出让费。在住房改革之前，房屋由政府建造，土地是通过自由分配获得的。改革后，，通过“招标、拍卖、挂牌”取得土地使用权和发展权。拍卖资金，又称土地出让费，进入地方政府的财政账户。虽然法律规定城市土地归国家所有，但它的实际所有者是地方政府。据说，地方政府通过出让土地受到香港地方政府的影响，土地流转收入是香港政府收入的主要组成部分。城市土地稀缺性。随着城市化进程的推进，农村人口向城市流动，小城市向大城市流动，最终将出现大城市。目前，中国的超级城市并不多，未来一定会有一个真正的超级大都市。城市化和人口流动是导致土地价格和房价高企的基本因素。
第二项费用是建筑和安全费，包括七个环节和一级费、人工费、材料费、机械使用费、建筑管理费、设备购置和安装费、社区公共服务和建筑费、社区公共设施建设费等。这部分费用一般是正常的。
三是各政府部门征收的税费包括营业税、城市维修税和建筑税、教育费加征(即营业税加税)、契税、印花税、耕地占用税、土地增值税等。政府收取的费用因地而异，如矿渣费、人防费、中学建筑费、旧城重建费、公共建设用地费、墙改费、环境保护监督费、城市绿化费、监督费、质量检验费、价格评估费、审计费、散装水泥袋限制费、工程质量监理费、工程造价管理费、安全监督费、劳动定额费、省合同项目管理费、建筑图纸审查费、预算费、建筑噪音管理费、专家评估费、健康费、工业管理费、城市建通基金管理费、保安费、报纸费等。街道管理费、计划生育管理费等。
根据著名经济学家的说法，大约有12项税收和56项费用。几乎每个政府部门都有收费。这房子成了和尚。政府税收约占房价的70%(非成本，因为其中大部分是按房价征收的，如营业税)。了解房价的构成，不难理解，为什么自2010年以来，在历史上最严厉的调控政策下，在人群的声音下，一线城市核心地区的房价只略有下降，这是有益的。土地出让费没有降低，而且还在上升，税负不减，成本基本不变！
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