抵押贷款是目前大多数购房者最大的支出之一，房贷政策的每一步都会影响到每个人的神经；虽然按揭是痛苦的，但如何处理按揭是非常挑剔的，掌握了按揭技巧，往往可以打一千斤，这样你才能挣扎不到10年？
1.分阶段转移法
由于年轻人、大学生刚刚参加了工作，手头资金紧张，因此这种还款方式允许客户有35年的宽限期，开始每月偿还几百元，5年后，随着收入的增加，经济基础夯实，还款也会增加到正常的还款模式。
2.同等本金偿还办法
等额还本付息，借款人可以随着贷款偿还年度的增加逐渐减轻负担。此还款方式是将本金分摊到每个月，并在上次还款日期和当前还款日期之间支付利息。
这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。
3.本金与利息相等的偿还方法
本金和利息相等是指抵押贷款本金总额和利息总额的相加，然后平均分摊到还款期的每个月。作为付款人，银行每个月都有固定的还款额，但每月还款的本金却在逐月增加，利息所占的比例也在逐月下降。为了稳定收入，经济条件不允许早期投资过多的家庭选择这种方式。
4.一次性还本付息法
一次性本金服务是指在贷款到期日一次偿还全部贷款利息和本金的方法。对于小型企业或个体经营企业，可以减轻还款压力.
5.转移至按揭
再抵押是指新的贷款银行帮助客户找到担保公司，偿还原贷款银行的资金，然后再到新的贷款银行办理贷款。如果你现在的银行不能在抵押贷款利率上给你30%的折扣，你可以换工作，去找最便宜的银行。由于竞争激烈，有些银行很乐意为您服务。
6.每月调整利率
如果目前的趋势是降息，如果公众过去选择按揭贷款的固定利率，则尽快转为浮动利率是符合成本效益的。但是，“固定”到“浮动”需要支付一定数额的违约金。
7.每周节省双倍利息
两周供给量缩短还款期限，高于原月还款频次，导致贷款本金下降较快，意味着整个还贷期归还的贷款利息远远低于还款时偿还的贷款利息，本金下降速度加快。
因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。对于工作和收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。
8.提前还清贷款，缩短贷款期限
在提前还清贷款之前做好工作，因为并非所有提前偿还贷款都能省钱。例如，如果贷款已经还清了一半以上，而且每月还款的本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，在部分贷款提前偿还后，其余借款人应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款。
由于银行收取利息的主要依据是贷款金额占用银行的时间成本，选择缩短贷款期限可以有效降低利息成本。如果能够将贷款期限降低到较低的利率期限水平，那么存息的效果就会更加明显。此外，在降息过程中，短期贷款利率往往会大幅下降.
9.转移公积金以偿还贷款
在申请有价证券贷款时，一方面要尽量使用公积金贷款，尽量延长贷款寿命，同时享受低利率的好处，尽量减少公积金的每月还款额，尽量缩短商业贷款寿命，并在家庭经济负担能力的范围内，尽量增加每月商业贷款还款额。
通过这种方式，月度还款金额的结构将显示出公积金份额较少和更多商业份额的状态。公积金账户缴清公积金月后，余额可以抵销商业贷款，节省的利息非常大。