贷款买房对于那些没有足够的钱来实现买房梦想的人来说，也造成了一个问题：贷款越多，每月偿还贷款的压力就越大，为了缓解住房贷款的压力，有人想提前还清贷款。荣格360按揭编辑近日有一位亲戚A申请抵押贷款，提出提前还清贷款的问题。
事情是这样的，亲戚甲家把原来的房子卖了一栋大房子，要承担200万左右的贷款，贷款30年，即使享受8.5%的贴息优惠，也要每月承受近1万元的住房贷款，压力比较大，不知能否提前偿还贷款，减轻每月还清贷款的压力。通过他的问题，荣360发现，住房奴隶谁似乎不知道如何偿还他们的贷款提前，喜欢忽视四个问题。
1.需要偿还贷款的时间和偿还贷款的金额。
事实上，提前偿还贷款是不可能的。有些银行规定还款一年后才可以提前偿还，有些银行要求半年以上，也有银行规定还款金额必须是10，000的整数倍。有些人甚至规定付款的数目，每年只有一次。即使是较容易提前偿还贷款的公积金贷款，也有类似的要求，一次最低还款限额为一万元，贷款的本金和利息不得少于十二个月，每年偿还一次。
2.提前偿还贷款的违约赔偿金的支付
除还款时间和贷款金额外，一些银行还提前偿还贷款，收取违约金。由于申请提前偿还贷款意味着减少对银行的贷款利息，这是通过收取违约金来弥补的。有些银行不允许在一定期限内提前还款，如3个月、6个月、1年，否则就必须支付违约金，这就是银行规定还款时间的原因。更严格的银行只要提前偿还，就会征收违约金。
应当指出，收取违约金的方式主要有两种。
按预付时未付余额的2%或5%计算，如100万贷款。提前偿还贷款后，仍有50万未偿还款项，需支付违约金10,00025000元。
第二，收取几个月的利息，如还本付息未满一年的三个月；还贷一年后不足二年的拖欠利率；还清贷款超过两年的，不支付违约利息。
由于银行之间的政策差异，在签订贷款合同前，应与银行澄清提前偿还贷款的时间、还款金额和违约赔偿金等信息，并在合同中执行有关问题。
此外，还需要注意以下两点：预付方式和还款时间。
3.提前偿还贷款后，其余贷款不得享受优惠利率。
通常情况下，提前偿还抵押贷款的方式主要有两种，一种是提前偿还全部资金，另一种是部分提前偿还抵押贷款。由于目前的贷款金额很大，一次偿还贷款的人很少，所以大多数购房者都会选择还清部分贷款，部分提前还款可以分为两种方式：一是缩短贷款期限，每月还款金额保持不变；二是减少每月还款额，贷款期限不变。
缩短贷款寿命可以相对节省利息，但这样，贷款的剩余部分在提前还清贷款后需要重新签订贷款合同，银行将重新审查买方的贷款资格，并将按照最新的贷款利率政策实施，不能享受原有的低利率优惠，如果借款人在此期间有信用问题，也可以提高利率！在这一点上，买家必须注意它！
4.在低利率时代提早偿还贷款可能不符合成本效益。
据估计，有些人应该说，如果有这么多的要求，提前还清贷款，还能有谁申请呢？事实上，有相当一部分人，像360编辑的亲戚A一样，认为每月几万元的每月供款太重，如果有足够的钱，他们想尽快还清，付较少的利息，但事实上，在低利率的时代，提前还清贷款的作用可能是无效的。
荣格360还有一个亲戚B，他在2013年买下了这座房子。当时，按揭利率仍然是6.55%，每月要支付1万元。在2014年申请提前还款后，我想我会在一两年内还清，然后我遇到了多次降息。上一次降息是在2015年10月，之后，每月抵押贷款减少到7000元左右，基准利率降至4.9%。目前已经处于很低的水平，暂时不要考虑提前还清贷款，用这笔钱来偿还资金来购买财务管理。然而，如果中央银行提高利率，他也可能重新启动早期贷款偿还计划。我想在这里告诉大家的是，商业贷款和公积金贷款的利率是空前低的。如果有更好的投资渠道，就没有必要提前偿还贷款。
此外，提前偿还贷款意味着手头的营运资金减少，购房者也应考虑自己的经济能力，以避免在还贷后手头资金不足的尴尬局面。本文所提到的相对B，是指在决定提前偿还贷款之前积累一定的财政资源，相对A以后通过融资360按揭盲目介绍，也考虑不要急着偿还贷款，坐上找零，用贷款的钱享受生活。
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