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现在买房合适吗 投资需谨慎自住无需等待

2023-05-10 14:56:27

国庆节前后,全国各地房地产市场的新政策频频出台,释放出更加严格的调控信号。其中,广州市还于10月4日出台了一项新的房地产市场政策,要求“严格执行现行的限制购房和限制贷款的政策”。10月5日,广州市出台了住房公积金贷款新政策,调整了第一套和第二套住房的最低首付比例。在此背景下,购房者对广州房地产市场的未来走势表现出强烈的关注。业内人士认为,从今年到目前的表现,广州房地产市场整体表现较为“稳定”和“健康”,预计广州房地产市场在第四季度的成交量和成交均价方面,有望继续保持稳定。

10月25日,专家们聚集在南方日报房地产市场沙龙,从专业角度分析房地产市场的发展趋势。专家们普遍认为,广州房地产市场健康稳定的“基因”在于规范市场,现行的调控政策是非常必要的。广州房价总体稳定,房价调整空间有限。

  房地产市场健康的“基因”在于稳定。

对于目前广州房地产市场,,广州在市场交易、土地供应、产业结构、人口构成、调控政策等方面保持了自己的“慢牛”特征。尽管广州在科技、金融创新等方面存在不足,但广州的城市价值、历史和地理优势也决定了广州的民族地位不可替代,竞争优势明显,未来仍充满机遇。王绍说:“从房价的角度来判断广州是否已经被一线城市抛弃是比较片面的。”从统计数据来看,从2010年到2014年,广州北部和深圳四个一线城市商品房销售的平均价格基本稳定,趋势与去年同期基本一致。其中,北上广深的平均价格分别比2010年上涨5.9%、16.6%、31.9%和29.0%,其中广州涨幅最大。

“无论是房价高企,还是一线城市,广州的GDP总量在全国排名第三,27年来一直处于前列。这充分说明了广州作为一线城市的地位。”合福房地产研究所顾问李文江也认为,广州房地产市场已经得到了很好的控制,广州的房地产调控政策也相对稳定。

通过对广州房地产市场健康“基因”的分析,广东省房地产研究会副会长韩世通认为,如果土地供应充足,大量的发达住宅难以形成垄断的高房价。在一线城市中,广州有充足的土地供应.自今年初以来,住宅成交情况最好,广州月度成交量超过1万套。综合起来,广州仍然是一个经济活跃的城市,高收入人口也相对庞大,这也是广州房地产市场健康的一个关键因素。

  

,专家们表示,这一政策是非常必要的,广州房地产市场将保持健康稳定。

“广州是一线城市中限制和抵押政策最严格的城市。政策没有调整,市场相对健康,没有必要进行实质性调整。”韩世通分析称,广州地区高端交易并不高,都集中在较低平均价格的区域集中交易。“过去几年来,市场一直呼吁放松政策,但没有放松,这相当于保护市场,使市场得以稳定、健康地发展。”

而新政策出台后,广州房地产市场也得到了积极的回应。上周的统计数据显示,该中心第五区的交易量相对较低,甚至为零。李文江认为,这主要是因为国庆调控政策出台后,广州加大了打击房地产市场违规行为的力度。开发商专注于调整广告语言等整改,这个节点的销售数据是不正常的。

王绍认为,广州两线城市房价最低,相对上涨,这一轮调控主要是重申现有政策。目前,政策环境相对宽松,也充分体现了中心“城市政策”的调控理念。然而,虽然广州的房价相对稳定,但今年8月出售的华达物流地块和长岭住宅的交易地价明显高于周边的房价。这对公开市场的预期大幅上升,表明对房地产市场的稳定性和存货的持续消化产生了负面影响。“这一轮调控的目的是控制第一线,稳定的第二线,三到四条线。广州作为一级城市,也必须是重点控制目标,现行的限购政策仍在实施,一旦房价或地价波动不正常,。\r\r\r\r\r\r\n""

  现在是一个单独买房子的好时候。

对于目前购房者最关心的入市时机,专家普遍认为,目前的市场调整是进入市场的好时机,而广州房价普遍稳定,价格调整的空间有限。

就价格而言,整个城市上周的平均价格超过15000元。中部地区只有160多套交易,周边地区的价格主要受平均价格的影响。在这个阶段,信贷、利率等政策相对稳定,这段时间买房没问题。而现在利率是历史低点,最好是买房。李文江认为,“如果购房者找到了合适的住房来源,他们应该及时出售,以免错过。”

韩世通分析认为,在这一轮调整中,风险最大的是投资置业,尤其是住房投资,应该更适宜观望。没有必要让僵化或改良的买家等着瞧。

韩世通指出,因为在这段时间里,应该有很多开发商提供优惠。没有必要盲目地等待和看到那些自住的买家和换房的家庭。值得关注的应该是住宅投资买家。“政策调整后,房价会很低,现在是买房子的合适时机。”

  专家观点

我们应该集中精力选择信誉良好的品牌房地产。

王绍,

近两年来,在宽松的货币信贷环境下,广东本地和外币金融机构的个人购房贷款余额及其在贷款总额中所占比例迅速上升。房地产与经济、金融、社会、国家发展等息息相关。过多的社会资金流向房地产业,增加了经济转型和升级发展的难度,增加了经济运行中潜在的金融风险。如果不加以重视,不仅会影响到产业的发展,也会影响到经济的发展和社会的稳定。,。

不规范的市场行为对房地产市场的稳定健康发展形成了巨大的破坏力。为了进一步促进我省房地产市场的稳定健康发展,,认清当前市场形势,合理参与土地市场招标,按照规章制度诚信经营。

从买方的角度来看,这仍然是一个更合适的时机,以购买第一次买家和改善需求,以满足政策条件,并具有购买力。当是时候去做的时候,你还是需要去做。当然,在当前的市场中,企业的实力、诚信等都显得尤为重要,购房者应注重选择信誉良好的房地产企业。

  广州市应进一步完善信息披露制度

韩世通,广东省房地产研究会副会长

其实,我觉得这次政策调整是很有必要的,可能有点迟了。广州是第三轮房价上涨前出台的政策。对于广州这样的市场来说,目前的风险并不大。在深圳一线城市的库存迅速上升的城市,风险仍然比较大。如果深圳房地产市场急剧转跌,有必要保持警惕。目前,深圳的政策是最严格的,是房价两次上涨时的调控。在广州市场由于制度比较稳定,规范更好。在此基础上,笔者建议广州也应该有更完善的信息披露制度和规范制度。

 这是历史上的低潮。买房子更好。

李文江,霍夫房地产研究所顾问

无论是高房价还是一线城市。广州的GDP总量居全国第三位,27年来一直处于前列。这充分说明了广州作为一线城市的地位.

广州的房地产市场已经得到了很好的控制,广州的房地产调控政策也更加稳定。例如,2013年,“广州六国”规定,外来者必须支付三年的社保才有资格获得住房,而北京和上海直到今年才发放“三年社会保障”。

广州的产业结构不同于上海和深圳。在上海和深圳,工业资本集中度较高,人们的赚钱速度也较快。广州属于实体经济,广州人赚钱比较稳定,没有办法承受太高的房价。广州人的幸福感相对较高,不必花太多的钱在房地产投资上。现阶段,信贷、利率等政策相对稳定,这段时期买房是没有问题的。而现在利息是一个历史低谷,最好买一套房子。

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