要买二手房，我们需要准备定金、税、中介费等费用。首付时，我们要注意扣除存款、税费和其他费用。
第一，你如何计算存款？
在查看二手房后，如果买卖双方达成交易意向，买方可能不得不向卖方支付一定数额的定金，一般低于100000元(如果超过10万元，或需要资金监督)。
支付押金是指：
1.买方不得因单方面违约而收回定金(例如，如果买方后悔没有在中途购买定金)；
2.卖方应赔偿买方单方面违约的双重定金(例如原价)。
第二，如何计算税费？
普通商品房需缴纳契税、个人所得税、增值税和附加费。
此外，第一类舒适住房需要支付全面的地价，第二类舒适住房和已购买的公共住房，需要缴纳土地流转费。
第三，如何计算中介服务费？
在北京，中介服务费也由买方承担。由于北京市各中介机构的收费不同，没有具体的中介服务收费标准，计算公式一般如下：
中介服务费=房屋交易价格×中间服务费百分比。
第四，你如何计算首期付款？
如果交易是通过经纪机构进行的，则首付资金需要由建设委员会监督。
全额支付的，在转让前，必须将相同金额的净签收价转入建设委员会的监督帐户。
贷款时，需将贷款净值部分记入建设委员会监督帐户.
例如,
交易房：朝阳区90平方米，成交价600万元，王思提议贷款350万元，购买款250万元(不含税费、中介服务费)。
金融结构：600万=100000存款240万首付350万笔贷款
签名价格净额：350≤65%=539万(普通住宅)
建设委员会监理需要：539万-350万=189万
其余的240万-189万=510000可以监督或支付。
购房前，先清点手头的可用资金，根据自己的收入计算每月的贷款金额，扣除税费，计算首付和可用住房的总价。
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