如果买方发现开发商擅自修改房屋的结构或房屋的目的，买方可取消购买合同，并要求退房。
对许多购房者来说，退房是最后的手段。没人想花很多时间去拿房子。然而，总会有一些特殊的情况允许购房者做出这一选择。
1、房屋面积有偏差
2.扩大产房
如果该房屋在合同规定的期限内未按时交付，仍未在买方催告后的合理期限内交付，则买方可要求终止合同并办理退房手续。
3.住房规划和设计的未经授权的改变
如果买方发现开发商擅自修改房屋的结构或房屋的目的，买方可取消购买合同，并要求退房。
4.房屋主体不合格。
5.房地产证书不能及时处理。
6.置业人士未能处理银行贷款。
由于大部分房屋购买取决于贷款，如果由于除买方和卖方以外的原因未成功办理贷款，则买方可根据合同申请退房。
7.出售一套以上的房屋，否则房屋已被抵押
一些不择手段的开发商在出售房屋的过程中，出现了一套房子卖多了的现象；或者开发商一方面把房子抵押给银行，另一方面也出来进行公开销售，一旦发现在两种情况下都可以要求结帐。
8.开发商是否具备销售资格？
你可能从来没有想过他们会妨碍你的贷款。注意方台123的微信账户，回复吴松，它教你玩老虎秘密书，很容易就能借到。