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震惊! 99%的人都不知道的买房“四金”

2019-12-01 16:57:53

第一次买房子,很多人都不知道买房的术语,房地产顾问说“黄金”有很多,而这些黄金是可以退还的,有些是回不回来的。当你第一次买房子的时候,你肯定看不出来。哪一个“四金”意思是“四金”?

  购房“四金”分别:存款、意向金、认金。最难区分的是矿床和矿床。

1.交存

保证金,也称为债券,在订立或执行合同之前,一定金额的款项作为担保支付。

特别注意:定金(押金)不予退还;定金支付的金额不应超过主合同标的物金额的20%;押金具有法律效力。

  2.订阅

定金,又称预付款,在初步协议达成后,双方进一步协商并签署了临时认购协议,房屋支付定金是这一时期的优先购买权。

特别说明:押金可以退还,押金不具备担保债务的履行功能,不具有法律效力。在合同尚未履行的情况下,预付款必须按原金额退还,无论是支付一方违约购买,还是由接收方违约。

 3.确认基金

买受人表示买房意向,向开发商支付一定数额的“确认资金”,买受人取得房屋优先购买权,并在房价上享受一定数额的优惠待遇。在该要约正式启动时,获得承认的买家将能够按优先顺序选择他们的住房。

特别注意:自筹资金可以退还,如果房主最终不选择理想的房屋,可能需要返还确认资金。

  4、意向金

这通常反映在由中间人和买方和卖方签署的合同中。事实上,法律中没有真诚的黄金理论。中间派和买受人与出卖人签订诚信条款的原因主要是由于我国交易市场的诚信体系不完善,交易主体往往违背诚信原则,损害一方的利益。

明确区分四金,是买房的第一步,希望每一位买家都不要在这方面吃哑巴。

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