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房地产对GDP贡献率创15年新低 楼市投资2016年有望回升

2023-05-10 14:56:27

12月3日,中国社会经济社会科学院和中国社会科学院城市竞争力研究中心发布了“中国住房发展报告”最新版。

今年第三季度,中国的GDP增长率只有6.9%,报告的首席执行官、中国社会科学院城市与竞争研究中心主任表示,房地产投资的下降是对经济增长的拖累,根据初步计算,2015年前三个季度房地产投资对GDP的贡献率已降至0.04个百分点,创2000年以来的新低,几乎跌入负增长贡献轨道。

该报告还预测,从2016年第二季度开始,中国房价将面临下行压力,2016年第三季度房价可能会同比快速下跌。

预测:在几年内,房地产公司将迅速下降。

  

据国家统计局统计,今年前10个月,全国房地产投资7.8801万亿元,比上年同期增长2%,比1月至9月下降0.6个百分点。

倪鹏飞表示,前三季度房地产直接投资对GDP增长的贡献率下降了0.21个百分点,房地产投资下降对国民经济的综合负面影响将更加明显,因为房地产投资与水泥、建材等上游产业的相关性很强。

根据该报告,在2015年头9个月中,观察到宏观经济前景指数持续下降的总体趋势,其中92.9为9月份,1.1低于2009年2月的历史最小值。

报告说,在前9个月中,住宅抵押贷款迅速增长,同比增长19.9%,开发商“银行贷款同比下降3.6%,自筹资金同比下降4%,企业融资来源仅增长1.3%,同时,较低库存的一线城市的销售和价格大幅增加,第三、四级城市的库存状况更加严峻。

除了宏观经济作用明显下降外,房地产直接投资增长率也会影响到住宅企业的格局。报告指出,随着住房市场需求的逐步饱和、产业发展的逐步成熟和企业集中度的稳步增长,可以预测住房企业数量将在不久的将来达到高峰,在未来几年将迅速下降,并最终达到稳定。

行业问题也逐渐显现出来。倪鹏飞说,目前住宅企业存在的问题主要有利润水平持续下降和成本控制能力测试;大量发债导致债务水平高,资金链断裂风险不容忽视;三、四线城市对库存清理压力大,住房企业流失率有待提高;一线城市地价屡创新高,联合征地模式出现合作破裂的隐患。

建议:减少和减少商业住房交易的税收和费用

  

今年楼市暖冬的现象更加明显。数据显示,11月份主要城市房地产市场交易面积同比增长3.84%,60%以上的城市比去年同期增长21.18%。在房价方面,前10个城市新住房的价格指数较前一个月上升,而上月上涨5个城市的数量也增加了5个百分点。

然而,明年的房价并不乐观。根据社会科学院城市和竞争力研究中心的Huafang指数,2016年第二季度房价快速上涨后,房价可能会大幅下降,但预计商业住房投资将放缓,推动经济增长。

NiPengfei解释说,在宏观经济下行压力大、结构调整与短期增长冲突、房地产市场持续调整的背景下,无法保证2016年房价在适度上涨的过程中继续向稳定转变。但他补充说,未来房价的具体趋势一方面取决于房地产市场的自我调整程度和宏观政策。2016年至2017年的房地产市场管控应以三个主要目标为目标:移除存货,实现销售额大幅增长;防范风险,保持房价合理水平,防止涨跌,防范违约风险;促进投资:房地产投资返回正常水平。

关于政策建议,报告认为,应减少一般初级商品住房交易的税收和费用,以促进自由流动和改善生活条件。具体措施包括:扩大契税优惠,所有普通商品住房契税以1%的优惠税率征收;取消2年的限制,所有普通商品住房交易均免征营业税;取消5年自用的限制,只有国内住房,普通商品房销售所得的全部收入免征个人所得税;除税外,还可以向销售一个采购和一个房屋的需求提供财政补贴。

针对近期热抵押贷款利息扣除个人所得税政策,NiPengfei谨慎:“该政策可以减轻购房偿还的负担,以实现住房所有权和财富的双重目标。”但他认为,一旦政策落户,可能会加剧房地产市场目前的划分,因为房屋贷款利息抵扣税对于房价较高、人均收入较高的一、二线城市是很明显的,但对三线、四线城市拆迁的帮助较不明显。

"三线城市应实施类似于蓝印户口的政策,使区内的购房者享有平等的公共服务和基础设施,并以农民工为主体吸引购房人士。"说。

政策建议

  

1、减少普通商品房交易的税,改善自由流动和生活条件。包括:合同税收优惠的扩大,所有普通商品住房契税以1%的优惠税率征收。

2.三四线城市应实施与户籍蓝图类似的政策,使辖区内的购房者享有同等的公共服务和基础设施,吸引以农民工为主体的购房者。

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