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同地段二手房为啥价格差距大

2020-02-19 09:20:19

无论是新建住宅还是二手房,购房者在购房前都会提前锁定目标区域,此时,购房者会发现二手房面积明显相同,价差不小,房价一定是差,房价一定是好房子吗?事实上,二手房的价格差距与许多因素有关.

第一,建筑形式

所谓的建筑形式非常简单,是不同的住宅类型,1~3层为低层住宅;4-6层为多层住宅;7F至F10为小型高层住宅(又称中高层住宅);11至30层为高层住宅;30层以上(不包括30层)为超高层住宅。

不同的建筑形式生活舒适性,电梯配备了不同的数量,所以价格差异也是显而易见的。如果住房来源属于不同的建筑形式,在同一时间内同一地点的价格也是很不一样的,甚至在同一房地产内部的价格也是很不一样的。在同样的条件下,多层住宅公共摊档小,户小,价格比高层贵,小高层和公共摊档介于高层和多层之间。

第二,建筑物的楼龄

对于买家来说,“二级新房”在同一地点的3-5岁,是受欢迎的,而且房子的价格一般较高。如果你赶上“第二套新房”,并且在这个地区有一个好的位置,价格甚至可以赶上新的房产。但超过20年的“老”社区,价格一般会很低。

三.匹配与环境

与新房不同,二手房在内部环境和外部环境上都是WYSIWYG,不同的匹配和环境对应着不同的价格。虽然同一区域的交通便利、匹配等外部环境差异不大,但内部环境与匹配可能存在很大差异。总体上,绿化程度高,建筑间距大,保障体系完善,内部停车空间资源丰富,娱乐休闲设施齐全的小区价格较高。

四.财产事务

随着人们对生活质量的关注,社区的物业水平已成为影响二手房价格的主要因素。一般物业公司提供的服务包括三种服务:第一种是公共服务,如清洁、保安、绿化、房屋维修等,这是基本服务。第二类是代理服务,如收取水电费、煤气费等。第三种特殊服务,如室内维修、送报等。

良好的物业服务,可为居民带来更大的方便,令社会气氛更加和谐,当然,房价亦会较高。

五.房屋式设计

同一小区二手房的平均价格不同,但不同社区的室内均为一套以上的住宅,其中住宅类型设计标准合理,符合人们居住习惯的住宅来源较受欢迎,价格相对较高。

对于选择购买二手房的购房者,其类型不仅要看其是否为方形、透明,还应考虑是否存在浪费面积、空间布局是否合理、动静分离设计是否到位等。

二手房的交易者大多是个体,不同的购房者不仅给出了自然因素,也给出了心理因素。购房者在购买二手房时,需要根据自己的需要选择合适的住房来源,掌握一定的购买知识和降价技巧,才能买到质量好、价格低的好房子。

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