当它温暖和寒冷时，它是最困难的休息。这个句子在目前的房地产市场上，但也是合适的。
今天的市场，如果盲目宣传三月的冲击，似乎有违常理，毕竟，二月份的春节假期已经使该机构的“逐月”数据变得毫无意义。但是如果你走进你周围的中介商店，你会在代理商的眼里发现很多渴望。
用一位经纪人的话说，不管这笔交易是什么，但人们的期望已经改变了，他们走着看了看。
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4月2日晚上9点，李滔派出了第三批管家.
与大多数的照料者相似，最后的看守人还是一个新结婚的夫妇，他们在30多岁的时候，在手臂上行走，热情和期望在他们的眼睛里结婚，不断地看着房子的所有部分，如果他们买了房子，就安排生活安排。
李滔的房子位于北京市五环北路海淀区。这座98平米的塔楼一般都是定向的，这也是去年市场低迷时李滔想要改善他的购房状况的主要原因。这所房子挂牌价为700万英镑，仍远低于周边地区出售的二手房价格。
自从李涛去年10月挂断了房子后，有很多经纪人带着顾客去看房。除2018年春节前后1个月无户主外，其他月平均每周至少有六组客户，但实际意向总数小于10人，更换周期大部分在3-6个月内。
李涛对市场有自己的判断，他看到了来自无止尽的房屋观察者的需求阴影。所以，当中间人反复希望李涛降低价格，或者故意试图与买方谈判时，李涛没有放弃。
“一是我们以前看到的目标房屋价格没有松动，中介机构推荐的价格保持在80,000以上的单价。另一个是，来我家看房子的大多数人也在买卖，需求确实存在，但这个需求链的第一个环节还没有打开。”李涛说。
李滔并不急于什么时候卖掉房子。“市场将出现一个周期。两个交易日后，我一直在观察这一地区的房价。现在租金上涨，住房供应非常少，因此几乎不可能降低房价。”
4月2日晚，李滔打电话给他的经纪人，把房子的价格定在750万元。
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李滔的决定不难理解，尤其是在目前这个时候。
是的，每年的3月底和9月底是国家政策强化的窗口时期。今年也没有跳出这种“陈词滥调”。
3月21日，大连对购销实行了“最严格”的限制。3月27日，长沙发布新规定，优先满足第一套刚性需求组。3月28日，深圳宣布二手房交易将是“三价一”。哈尔滨、呼和浩特、银川、西宁、拉萨、乌鲁木齐是唯一没有采购限制或销售限制的二线城市。
此外，继上海、南京、长沙、武汉等地推出“买房摇滚乐”政策后，杭州、西安也于3月底宣布加入。成都市房业局31日发布补充通知，成都刚性需求家庭将优先购买商品房，以支持刚性需求家庭自行购房。
然而，从目前的角度来看，今年之后发布的一系列地方政策内容不是新的，政策的强度明显减弱，因为以前的政策信号已经释放了很长时间，因此市场对政策的反应已经被消除。
如果政策不是新政策，政策就不可避免地会被取消。这一轮调控始于2016年3月，到今年3月可视为第五轮，此前一些数据显示，北京等一线城市房价已下降约20%，二线城市明显分化，新房市价明显低于新房市场价格，否则新房将无法出售。
但实际情况如何？例如，在北京，新房不能在政府严格的价格限制下上涨，但问题是，好房子的来源根本买不起，一间房很难找到，而且颁布了有房数政策的城市，虽然可以在一定程度上打击炒房，减少暗箱的操作，但它也压制了房子的实际需求，在青岛、成都、杭州、长沙、武汉等许多行业，市场没有半点旗帜。
有了这样的认识，越来越多的李滔逐步恢复了对房地产市场的信心。
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除非发布新的政策信号。
当然，新政不再是房地产税。在今年的两次会议上，地产税其实已发出一个明确的信号，其中的中心是“稳步推进”。过去，“稳步推进”的时间节点，与过去税制改革的速度相比，至少是一年或半年。
目前真正困扰购房者的最大问题之一是利率。
例如，在北京，第一套住房的贷款利率已经上升了5%至15%，而第二套住房的贷款利率已经上升到20%至30%，比2016年初的10%贴现率略高一点。这样的利率确实让买家有点望而却步。
除了2018年货币政策将比2017年更加严格，更重要的变量是央行在全球加息周期下的跟进。从所有迹象可以看出，美联储一直面临加息的压力。3月22日09时46分，央行宣布将进行100亿元的反向回购业务，中标利率从2.50%升至2.55%。
但最近，似乎有迹象表明，金融创新正开始出现在住房租赁部门，如"住房贷款"，用于出租消费者，媒体报道称，银行可以在租赁的名义上一次贷款200万元。
除了物业税和收紧货币外，还有其他政策储备吗？答案是肯定的，但可能不是。在当前的政策环境下，，留用政策将是致命的。在“维持楼市稳定”的大前提下，任何有关房地产市场的政策，现在都是审慎的。
可以判断今年4月4月的房地产市场政策已经基本结束，对房地产市场预期损失的调控将发生什么变化？我们还得等着看