一段时间以来，我国热点城市的房地产市场已成为社会关注的焦点。尽管今年到目前为止，在热门城市“提价”是合理的，但新房和二手房市场的交易价格在短期内大幅上涨，显示出市场的大部分狂热。无论房价上涨多高，住房最终都是为住房属性服务的。当中低收入人群无法获得房价上涨的最后一站时，房地产财富的名义升值最终将成为财富的幻觉。
高杠杆
房地产市场正在升温。
今年以来，我国热点城市房价在短时间内大幅上涨，市场持续高温，这并非完全不合理。全球货币政策环境过于宽松，导致金融市场长期利率中心持续下行，为包括住房在内的资产价格提供了强大的推动力。，使得我国热点城市普遍具有吸引外来人口的潜力，并长期成为住房投资投机的基础。实体经济的优化调整尚未完成，工业投资回报急剧下降，房地产投资的吸引力也有了一定程度的提高。
一家研究机构称，2016年8月，全国100个城市的平均房价同比上涨2.17%，较上月上涨0.54个百分点。其中，前十大城市主要城区二手房平均价格上涨1.34%，比上月增长0.64个百分点。根据国家统计局的数据，2016年8月，64个城市和57个城市的新商品房和二手房价格分别上涨了13个和6个。炙热的房地产市场继续升温，并蔓延至非热门的房地产市场.厦门新商品房价格同比上涨44.3%，导致全国70个大中城市和其他热点城市也上涨了20%以上。
在炎热城市房价急剧上涨的背后，家庭的杠杆意愿出现了前所未有的增长。2016年前7个月，中国新增个人抵押贷款2.8万亿元，是2009年的两倍，8月份向家庭发放的中长期贷款增加了5286亿元。到2016年8月底，全国家庭中长期贷款比去年同期增长28.19%，持续增长15.22个百分点，比非金融企业贷款增长率高17.74个百分点。
家庭货币财富缩水
未来购买力收缩
即使在一些炙手可热的城市重新启动购房限制和贷款限制之后，地价和房价的上涨也没有停止，新房销售达到历史最高水平，上海的离婚者激增，北京“买房热”的异常景象也在上演，市场盲目乐观。比市场盲目乐观更可怕的是，如果房价继续大幅上涨，超出预期，它们将接近首次购房者购买力的极限，并正在摧毁人们对创业和创新的热情，并破坏国民经济运行的稳健性。房地产市场中资金的巨大虹吸效应，延缓了非热点城市的城市化进程，损害了地方产业的健康发展，进一步加剧了融资难和融资难问题。
目前，炎热城市房价上涨的风险正在加速。如此高的绝对价格在热火朝天的房地产市场已经造成了对城市居民收入的过度偏离，这可能导致未来市场增长势头的急剧下降。购房行为的本质是货币财富向房地产的转化过程。与此同时，住宅房地产的配置有所增加，而家庭的货币财富却有所减少。到2016年8月底，人民币存款同比增长9.23%，分别比人民币存款和非金融企业低2.02%和8.96个百分点。家庭可支配货币财富的相对下降意味着未来住房的购买力正在急剧下降。无论有多少理由支持炎热城市房价的上涨，房价上涨的空间最终将取决于首次购房者的购买力。无论是历史还是现实，一旦房地产泡沫形成，就不会顺利地缩小，最终会以一种剧烈的调整方式挤出泡沫，这将对国民经济产生巨大的影响。
高度关注
房地产金融风险
在资产短缺的背景下，金融机构对个人住房抵押贷款的追求，不仅是基于对金融机构首付比率的安全保障，也是基于贷款背后的房地产抵押价值。理论分析表明，热点城市30%以上的个人住房抵押贷款首付比例一般在30%以上，房价下跌30%时很难立即引发金融机构个人住房抵押贷款的不良风险。然而，在短期内房价急剧上涨的背后，很大一部分首付款多年来并不来自家庭储蓄，首付中运用杠杆的做法是不道德的，而银行对购房者收入真实性的检验仅仅是简单的，这大大增加了个人住房抵押贷款的信贷风险。尽管个人住房抵押贷款目前是银行持有的高质量资产，但根据过去的经验，不可忽视潜在的金融风险。
应当看到，中国房地产业在拉动国民经济中的边缘作用正在加快。即使在房价大幅上涨之后，北京和上海的家庭消费意愿也没有持续的积极变化。北京和上海的消费品零售总额分别比上年同期增长4.3%和7.9%，分别下降1.7%和0.1个百分点。房价上涨所形成的巨大套利机会降低了企业经营实体经济的兴趣。房地产业的升温和非房地产业的相对低迷，充分反映了当前宏观经济和金融运行的潜在风险。维持房价所需的资金规模日益扩大，非房地产基金的失血严重，反过来又加剧了房地产金融的风险集聚，进而形成恶性循环。
总之，有限理性是人类认识和行为局限性的集中反映。目前市场对热点城市房地产市场的发展前景过于乐观，不排除失控的风险。贷款限制，购房限制可以冷却房地产市场，可能不是一个长期的解决方案.要加大热点城市住房供给规模，大幅度增加住房投资、投机性住房交易成本和持有成本，根据住房交易价格通过累进税等市场机制调整住房市场供求，加强金融机构房地产信贷风险防范，消除房价过高对居民消费和社会投资的挤出效应，努力实现房地产市场整体可控运行风险。
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