没有两年买房子，雨窗却漏水，在未来遇到这样的情况，你可以直接要求开发商对其进行维修或更换。
昨天，北京市住房建设委员会发布通知，加强对新建住宅外窗质量要求的管理：新建住宅外窗的最低保修期为2年，外窗防渗的最低保修期为5年。
窗口质量开发人员全面负责
本通知要求建设单位(商品房为开发商)对外窗工程的质量负全面责任，不降低外窗工程的质量，保证外窗的使用功能和安全。
目前，北京市商品房建设保障性公寓(包括自助式住宅)项目越来越多，保障性公寓以低价出售，一些开发商为了节约成本，将给商品房提供昂贵的材料，保障性公寓配备了更便宜的材料。
昨天的通知要求，同一开发商在同一栋住宅中，保障性公寓和普通商品房必须在外形材料和气密性、水密性、风压、传热系数、外窗遮阳系数和外窗隔音性能等设计标准上保持一致。换句话说，有什么样窗户的商品房、保障性公寓也应该完全一样。
外窗防渗漏最低保修期5年
同时，开发商应在施工现场宣传外窗传热系数、综合遮阳系数、节能性能标志，并对宣传内容的真实性负责。
此外，在购房合同，即购房合同中，买房合同中的气密性、水密性、风压阻力、传热系数、外窗遮阳系数、隔声性能等，即买房人在购房前可以了解未来房屋窗的性能指标。
北京还为外部窗户设定了保修期。据了解，“建设工程质量管理条例”仅规定屋面防水工程、具有防水要求的卫生间、房间和外墙防渗，保修期为5年，外窗无特殊保修期。
除了规定外窗工程的最低保修期为2年外，北京还明确规定了外窗防渗工程的最低保修期为5年。市住房建设委员会有关负责人说，如果保修期内出现外窗渗漏等质量问题，施工单位即开发商应当负责并积极组织施工总承包单位进行维修或更换。