北京理财网平台

房价突然暴跌30% 全国降价第一枪打响了!

2021-01-11 07:44:53

近日,“苏州湾一号直接降至9000元/平”的消息被传得沸沸扬扬,刚刚听到这个消息的人一定很困惑,因为春节以来一直火爆的楼市几乎让人忘记降价!

9000元!如果消息属实,这可被视为该国第一次真正降价。但这种下降是否意味着全国房价的转折点?
 

直接下降9000元/级是怎么回事?

为了查清这则消息的真实性和真实性,“经济日报”记者打电话给其作为买家的销售办公室,以证实这不是降价。“为了装饰,我们开始以每平方米26000元的价格销售,而本月7日推出的每平方米17000元的房子则是一座空房。”
 

此外,据苏州新浪力居消息,板块新推批在家居位置,照明与前一批相比有差距。
 

虽然这两种类型的住房之间存在着价格差距,但中央电视台金融评论员、著名房地产评论员薛建雄认为,这是降价,“26000元/平方米的房子,装修到9000元/平方米,占1/3,这在苏州是不可能的。”在苏州两万多户人家中,三四千套的装修标准已经很好了。"

 

这是一种个案还是一种常见的现象?

南京科瑞主任王新科表示,这种“八九千元减价”只是一种孤立现象,许多项目还很火爆,比如在龙湖的一项高端工程,在5月6日开业之日,该项目筹集了35亿元人民币。
 

然而,从市场情况来看,据“扬子晚报”报道,今年4月,苏州(不包括吴江)共售出商品房7886套,其中住宅销售6483套,同比下降32.83%,比去年同期增长10.22%。同样,二手房成交量也较前一个月下降41.16%,至10044套,其中包括9297个住宅单元,较上月下降41.83%。
 

中原房地产苏州主任程洁指出,自4月份以来,成交量连续数周下降主要是由于投资者减少。
 

王新科说,不仅苏州,南京和无锡的游客人数也在减少。“这主要是由于市场高位增长不是持续性的,短时间内出现了周期性调整。此外,政府的调控预期明显加强,使得市场观望情绪浓厚,增强购房者对于后市下跌的心里预期。”
 

但王新科也指出,交易量波动在房地产经营周期内,相当于一个短周期的变化。而这是一个合理的现象,“交易量的变化引起的市场格局的变化还没有到来,如果发生这种情况,土地市场将首先受到影响。”
 

南京和苏州的地价风险已经很大。

土地价格可以说是房价的主要指标,地价的成本最终将被分摊到房价上。自今年初以来,除了房价飞涨外,“王”的频繁出现也是一个奇迹。在北京和上海,每天都有三位国王,另外,南京和苏州也很少见。
 

作为回应,荣昌中国董事会主席孙洪斌说:“苏州,南京的地价是错的,杭州曾经比上海高,因为地价高,很多杭州的开发商亏本了,南京也跟着杭州的脚步走来走去。他认为,最近南京和苏州的地价“绝对错了”,市场风险已经很大,房价不能逐年上涨,这一轮房价上涨如此之快,消化了多年的空间上涨。推荐注意:微信找到中国微信。在他看来,不像上海,南京土地供给大,房价一直在每平方米2万余元,现在楼面价动辄超每平方米3万元是不合理的。
 

买房子的最好时机已经过去了?什么时候买房子最好?

市场仍在上涨,但个别的大幅降价案例已经出现,这表明房价可能已经达到峰值,而且价格没有进一步上涨的空间。现在是买房的最佳时机吗?当投资者购买一套最具成本效益的房子时,你不妨注意以下几个信号:
 

信号1:媒体报道中或生活中出现房企破产、倒闭、合并重组,或房企老板(非中介公司)逃跑或跳楼,员工集体要工资,购房者可等2-3个月再入市。
 

信号2:政府接连出台优惠力度更大的利好鼓励老百姓买房,这预示之前的优惠政策没起多大的作用,但要等新政策实行至少1个月以后,市民可考虑出手。
 

信号3:在公开的信息上看到有拍卖公司刊登银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息,在你工作、生活周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了,中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低(说明他在亏损甩卖)。
 

信号4:在你工作、生活的周围听不到或很少听到有人再想炒房子了。
 

信号5:有土地和房产方面的政府官员大量落马后,再等至少2-3个月。

(此观点仅供参考,不构成投资建议)

(中金在线综合经济新闻,邦房地产,一个金融网络,新浪雷克萨斯,金日头调)