通过两个短篇小说，我们可以看到今年中国房地产市场“冰火双天”的特点：
3月1日，辽宁省沈阳市政府出台了一项令外界震惊的房地产政策：沈阳大学毕业生可以享受“零首付”政策。这座陷入困境的东北城市陷入了两年多的库存周期，陷入恐慌，新政仅存活了8个小时，成为了一个笑话。
沈阳不是一个战斗的城市。在这个东北城市的背后，它是一个中小型城市，数百个国家有着深厚的库存。
今年9月，在杭州一处房产出售的当天，抢劫犯争先恐后地撞上房门，一些人形容这是“像僵尸一样疯狂”。接下来的一幕，我相信你不会觉得奇怪。
2016年，在上海、杭州、南京等二线明星城市，我们见证了一波价格上涨的浪潮，如上海和深圳牵头的接力赛，其次是厦门、苏州、合肥等城市，无锡、嘉兴、中山、惠州等城市也纷纷捡起了这根棍子，直到国庆节期间十几个城市齐聚一堂，2016年房地产市场嘉年华宣布结束。
与四年前一样，在一波大雨之后，有形的手和看不见的手陷入对抗，没有人敢掉以轻心，这就是我们现在所看到的。
外界现在最关心的问题是，如何在2017年进入房地产市场？“这房子是住的，不是投机用的。”这是2017年的承诺还是空谈？“永远向北去深圳”的神话会在2017年继续成为现实还是幻灭？人民币汇率低于7是近在咫尺，贬值不能停止，是对房地产市场的一种祝福还是一种诅咒？
以下是关于2017年中国房地产市场的五个猜测：
01
三四线城市内部分化
2016年，房地产市场的分化主要存在于一、二线城市和三、四线城市之间，前者是热点城市，后者是低迷型城市，2017年仍将继续分化，但仅限于三、四线城市。
今年年底，，明年将“重点解决三四线城市房地产库存过剩问题”。可以说，三、四线城市的楼市，带来了发展的机会。
如果2016年一线城市的房地产繁荣得益于资本红利，政策红利将成为明年中小城市清除库存的驱动力。
，高层智囊团并没有忘记制定在三线城市出售房屋的计划。国务院发展研究中心副主任王义明说，“我们应该鼓励农业转移人口在三线城市购买商品房”。，林总经理则指出了库存。
你知道，在一个有中国特色的市场环境中，当有形的手决定去库存时，这通常是价格上涨的信号：2016年钢铁、煤炭和水泥价格的上涨都与自上而下的“去库存”有关。
然而，并非所有的中小型城市都有机会成为赢家。如果产业萧条，人口继续流失，那么这样的城市是无法承受的，政府也不能打压它们；只有那些支柱产业仍然具有竞争力，而那些年轻人愿意留下来的中小型城市就有故事要讲。
分化效应将进一步发酵，甚至可能成为三、四线城市的最后一张门票。
根据2016年全国城市青年指数报告，广西柳州、贵州省贵阳、浙江金华、湖南常德、江苏盐城、河南开封、湖南株洲、四川乐山、湖南郴州、四川德阳五大城市。人口流动与经济的兴衰产生共鸣，这些城市更有可能在2017年获胜。
此外，北部和广州和深圳的三线和四线城市也可能成为受益者，北京天津河北都市集团的廊坊、长三角城域南通、嘉兴、惠州和中山的珠江三角洲都市区，它们是大都市战略的重要节点，离核心人才、资金和数据不远，开发的空间相当丰富，房地产开发商也有故事。
02
上半年和下半年的分化。
房地产业仍然是的支柱产业。房地产价格的区域分化背后是经济分化。，也与高杠杆金融风险有关。因此，收紧房地产政策还是放松政策，最终取决于经济发展和地方财政状况。
2016年前三季度，房地产对经济增长的贡献率为8.02%，处于历史最高水平。西南证券甚至指出，在众多上下游产业中，房地产对经济增长的贡献率高达200%。在前三季度，并没有因为悬崖的倒塌而遭受损失，房地产也是房地产。
，人们仍对房地产投资对的影响表示怀疑。毕竟，11月份全国房屋销售增长率比10月份下降了18.5个百分点和26.9个百分点，也是一个沉重的打击。
2017年，能否经受住这种激烈的考验。肩负着维持经济增长的艰巨任务，这是永无止境的。一旦出现“GDP效应”，其影响将是惊人的。
瑞银证券(UBS Securities)最近在一份报告中警告称：“预计2017年新建房地产初创企业的增长将至0%至2%，房地产投资增长将从今年的6%左右至较低水平。房地产调整带来的下行压力将减缓实际GDP增长。”
如果上半年新的势头和基础设施不能稳定，就不能排除下半年部分城市放松调控措施的可能性。
目前，上光神北部管控最大，苏州、无锡、天津、成都、郑州、济南、武汉、珠海等城市略弱。如果对购买和贷款的限制被放松，它们将从强度较弱的地方开始。尽快，也许在下半年。
03
“无雾霾城市”的热度正在上升。
对于北方人来说，他们几乎每年12月都会经历噩梦般的灾难-阴霾。雾霾驱使着人们：一些患有哮喘的小学生去广州和深圳学习，一些已经退休，老人们飞到海南岛度假，还有一些人带着妻儿去张家口冲里洗肺。
携程酒店数据显示，在雾霾最严重的一周，与“避霾”标签相关的酒店预订量比上周增加了近两倍，而在三亚、厦门等地、三亚、丽江、厦门等地，北京人最喜欢的避霾措施比去年同期增加了80%以上。
哈泽每年都在捍卫自己的生命。当人们更加关注健康时，他们就越有动力逃离阴霾。每年，成千上万的北方人在海南看房子买房子。其中一个重要原因是海南空气很好。
2017年，当避霾效应演变为全社会有意识的迁移运动时，避霾城市的房地产市场作为一支潜在的股票爆发了。
根据环境保护部的最新数据，11月份排名前十的城市是海口、舟山、福州、南宁、惠州、丽水、贵阳、深圳、昆明和厦门。北京排名第58，天津排名62。
除了深圳和厦门，全国空气质量最好的八个城市的房价都不高。海口、南宁、惠州、贵阳、昆明的平均价格都不到1万元，海口是海南的省会，南宁是广西的省会，贵阳是贵州的省会，昆明是云南的省会，既有新鲜空气，又有省会的区域优势和政策，2017年这些城市的房屋可能会受到北方“雾霾实施者”的青睐。
04
北至深圳周边城市
2017年，这一政策不太可能放松，堰湖的水位将保持高位：土地和住房供应有限，但刚性需求的供应无止境，资产浪费下的投资需求也令人瞩目。现在，只有依靠政策建设的堤防，才能避免金山洪水的后果。
12月27日，北京市委书记表示：“房价过高，风险累积，也增加了社会焦虑，也对城市的可持续发展和谐稳定提出了巨大挑战。”对于一线城市来说，，稳定第一，“堰湖水位”将稳定在较高水平，形成僵局。
但堰湖效应一直是悬在头上的达摩克利斯之剑，连也预言下一波浪会更加强劲。
你怎么解决你的忧虑？只是转移注意力。它在哪里流动？它只能是屏障湖周围的价值凹陷。
，，提出了解决深圳北上和房价高企问题的方案：
“在轨道交通的帮助下，要加快建设具有工业功能和居住功能的卫星城市和城市群，疏散核心城区的人口，为大批新的市民家庭提供根据收入水平购买和定居的机会。”
，改善三四线城市与特大城市之间的基础设施连通性”的建议类似。预计未来北部和深圳周边城市将迎来一波政策红利。
2017年，北京和天津周边城市可能会出现强大的黑马，这些城市被保定、廊坊、唐山、张家口、承德、秦皇岛和上海包围，南通、苏州、常州、无锡、嘉兴、湖州、广州和深圳包围，珠海、惠州、东莞、佛山和中山包围。在滨水区附近，城市本身在经济上有一个亮点，2017年很可能成为资本的下一个猎物。
05
海外配置意识的觉醒
去年10月，胡润研究所发布了“中国投资移民白皮书”。该白皮书调查了240名中国富人，平均财富2700万元，发现60%的中国富人计划在未来三年内到海外购买投资住房。
在过去两年里，海外资产配置出现了明显的激增，海外置业正从富人向中产阶级蔓延。
2017年，它可能会成为一个历史性的加速节点。国内房价偏高，风险加大，人民币汇率继续下跌，跌破7点只是时间问题。在国外，美元的强势正在上升，欧洲和美国的房地产市场也在稳步上升。在推动和拉动之间，到海外购买越来越多富有的资产配置选项。
2017年，我们可能会看到自1949年以来最大的海外购房潮。
针对今年中国海外购房热的现象，英国“金融时报”表示：
“越来越多的中国人来伦敦买房，一方面是因为英镑走软，另一方面是因为他们担心自己国家的房地产泡沫。如果中国人过去在伦敦的一些非核心地区买房，现在有更多的中国买家在伦敦市中心寻找目标。”