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专家称:这10个城市楼市风险较大 房价可能要腰斩!

2023-05-10 14:56:27

在全国35个大中城市,普遍存在估值过高的风险。热点城市的总体风险状况较为突出,而二级非限制性城市的风险状况则较为乐观。

风险最突出的10个城市是深圳、厦门、上海、北京、南京、天津、郑州、合肥、石家庄和福州(仅限35个大中城市)。

经济低迷、、资产短缺、实体经济和城市分化是导致住宅市场局部过热的重要环境条件,推动全社会支持或从事房地产投资投机的利益机制是房地产市场局部过热的深层次根源,市场主体的合作博弈是建筑市场局部过热的总体原因,大量资本进口是住宅市场局部过热的主要来源,“土地王”的频繁出现是加快房地产市场过热恐慌的直接原因;。

在固有的制度漏洞下,房地产市场的局部过热及其一系列问题是购房者、开发商、金融机构、中介机构和政府部门为追求利益和心理期望而进行的合作博弈的结果。

目前住房市场的总体风险高于2010年。被高估的住房市场很可能会减缓甚至下跌房价的增长。这一轮房地产市场过热主要集中在一线城市和一些二线城市等热点城市,无论是热点城市房价的上涨和风险积累的程度,都已超过2009/2010年度,值得社会各界高度警惕。

笔者着眼于国际经济形势,投资应顺应潮流。对黄金、白银和铜、股票市场和外汇感兴趣的投资者必须对黄金、白银和铜、股票市场和外汇市场感兴趣。

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