荣智健360监测数据显示，进入马年后，去年年底住房短缺的上升势头没有改善。春节后，中山市多家银行在春节后再次收紧抵押贷款政策，部分银行提高了首间套房的贷款利率。一位银行内部人士告诉我们，利率市场化改革迫使银行实施浮动存款利率政策，缩小了银行利率的息差，挤压了贷款利率的贴现空间，未来出现抵押贷款贴现利率的可能性微乎其微。
据了解，中国银行、中国工商银行和中山建设银行都已将首期住房贷款的利率提高了10%。至于第二套房屋，受第一批楼宇贷款利率上升的影响，第二套房屋贷款的利率亦相应上升，最高增幅为25%。在二手房方面，中国农业银行、建设银行和兴业银行已明确表示，二手房贷款业务将暂停，其他接受二手房贷款的银行的利率将与新房相比再次上升，最高涨幅为25%。值得一提的是，恒生银行以优惠利率提供至少10%的折扣，只要贷款金额超过800000元。
中山地区主流银行房贷利率表
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抵押贷款会持续多久？
我们相信按揭贷款短缺至少会持续到今年年中。我们有两个原因：第一，现时所有银行的存款利率都上升了10%，而使用银行资金的成本也越来越高。自去年货币危机以来，货币市场一直吃紧，银行贷款资金有限。从央行最近的行动来看，我们预测流动性将至少持续到2014年年中，在这种情况下，银行更有可能放弃抵押贷款业务，将资源转移到利润更高的贷款上，以确保收回贷款。第二，2014年，国家仍保持着坚决调控房地产市场的决心，未来房地产市场政策不太可能放松，抵押贷款业务逐渐体现出高风险、低利润的特点。为了规避风险，银行也将更加严格地控制住房贷款的金额。
财务360提示，客户向银行提交贷款申请，需要准备收入、结婚证(单证)等资料。客户在购房贷款时，最好准备所需的资料，以免因材料参差不齐而延误按揭申请的进度。对于购买二手房的客户，我们建议客户在查看和签署房屋的过程中，与业主就转让时间和其他细节进行协商，并在合同中注明，以免在银行无法放贷时引起不必要的交易纠纷。