对于购房者来说，抵押贷款的购买意味着他们不需要立即或在短期内支付，因此他们在许多买家中很受欢迎。因此，在房地产市场上，抵押贷款支持下的房地产销售业绩明显优于其他物业.那么，购房者如何抵押购买一套房子呢？在购买抵押贷款时有什么值得注意的地方？
一、抵押和购买的具体程序
一、选择属性
如果购房者想获得按揭服务，他们在选择物业时，应集中考虑这方面的问题。当买家通过广告或销售人员得知一些项目可以处理抵押贷款时，他们还需要进一步确认房地产开发和建设是否得到了银行的支持，以确保顺利获得抵押贷款。
二。按揭申请的处理
买受人确认自己选择的财产由银行抵押后，应与银行指定的银行或律师事务所联系，了解银行关于获得抵押贷款支持的规定，编制相关法律文件，并填写抵押贷款申请表。
3.签订购房合同
在收到买方提交的与抵押申请有关的法律文件并确认买方符合抵押贷款条件后，银行将不发出同意贷款通知书或抵押贷款承诺书。购房者可与开发商或其代理人签订“商品房预售、销售合同”。
4.签署按揭合约
买受人签订购房合同，取得支付房屋款的凭证后，根据银行规定的有关法律文件，与开发商和银行签订“抵押贷款合同”，明确抵押贷款的金额、期限、利率、还款方式和其他权利义务。
(五)办理抵押登记和保险业务。
购房者、开发商和银行持有“抵押”和购房合同，由房地产管理部门办理抵押登记备案手续。期满后办理变更抵押登记。通常，由于抵押贷款时间相对较长，为了防范贷款风险，银行会要求购房者申请人寿保险和财产保险。买方购买保险的，应当说明银行为第一受益人，在贷款履行期间不得中断保险，保险金额不得低于抵押财产的总价值。在还清贷款本金和利息之前，保险单由银行管理。
6.开设特别还款帐户
买方在签订抵押和抵押合同后，应当按照合同在银行指定的金融机构开立特别还款账户，并签署委托书，授权机构从账户中支付与抵押贷款合同有关的本金、利息和欠款。银行确认买方符合抵押贷款条件，并履行抵押和抵押合同中规定的义务。办理相关手续后，，作为买方的购货款。
二、抵押贷款和购房应注意的事项
1.请不要相信开发商的抵押承诺。
目前，购房者只有选择由银行抵押贷款支持的房产，才有可能获得抵押贷款。因此，购房者应注重审查：(1)发展商是否已取得该物业的法定发展程序及售前及售楼批准文件；及(2)你所选择的物业是否已收到银行大楼的按揭承诺、按揭年数及按揭利率。此外，虽然有些项目已作出按揭贷款，但能够提供按揭的只是出售物业的一部分，所以买家亦应确保你想购买的物业，确实在可提供按揭的物业范围内。
二。银行置业资格
许多购房者认为，只要他们选择了银行抵押贷款所支持的房产，他们就应该得到银行抵押贷款服务。不过，这是一个误会。银行向发展商提供按揭贷款，以发展和兴建楼宇，这只是一种迹象，显示楼宇已收到一定数额的贷款，而贷款给买家的最后决定，则由银行决定。在接受买方的贷款申请后，银行还必须从民事主体资格、信用证书和还款能力等方面审查买方的资格，以确定买方是否符合规定的条件。如果买受人得不到银行抵押贷款的支持确认，盲目地与开发商签订购房合同，如果不符合银行条件，无法获得抵押贷款，这将导致资金被动，被迫选择其他支付方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成存款损失。
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