合肥房价上涨的情况可以说是疯狂的，但房价飞涨仍无法抑制合肥人的购买力，房地产市场依然火爆，热点地区仍难以找到房子，即使新政已经实施了近一个半月，但抑制市场过热似乎并没有显示，8月9日升级版的贷款限制也可能对投资者产生很大影响。
在贷款价格高企的情况下，我们也在想，合肥投资者是会继续疯狂地砸黄金，还是会有新的举动？
最近，我们收到网友的爆料，并向长沙力居证实合肥投资者入侵长沙房地产市场！
上周末，一群合肥人来到长沙，一次买了35套房子。
这是一个很好的标题！大恶霸投资者的“魔爪”真的向长沙伸出了援手吗？
“买50套！”
“到月底，投机者将买下80套堆叠的别墅！”
这小片被这些话震惊了，需要抓住下巴才能写！-我不知道合肥炒房集群的购买力是否会吓到长沙？-我不知道
据报道，上周末在长沙市金马美湖项目的开业，迎来了一大波合肥投资者！还有还有合肥客户联系长沙蓝光项目，有购买意向。
合肥的投资者现在是在转移头寸，去长沙投机房价吗？毕竟，长沙房价偏低，还是需要合肥炒作家庭的贡献。
长沙地产也开始拉横幅欢迎我们合肥看房群！开发商已经看到了合肥市场的风靡，一定期待着万都的投资者来点燃长沙的房地产市场。
投资者总是有自己的小算盘，
你为什么要去长沙买房子？
你认为长沙会走合肥的老路吗？
毕竟，这并不奇怪，自从去年毕业以来，编辑看到合肥的房价一步地上涨，从6000多个上升到12000多个。
长沙和合肥一样，是一个省会城市。今天，6，000多美元的平均价格可能就在房价暴涨之前。
好吧，投资者的眼睛一定不能跟上它，否则他们就会走投无路。
下面的编辑将从各个方面分析合肥和长沙市场，是否值得投资，老板负责。
01房价：中西部地区的第一套房子是最容易买到的。
合肥和长沙都属于中西部省份的省会城市，而房价分别处于价格高位和价格低迷的位置。
蝴蝶兰
好吧，如果数学没问题(知道用计算器=)，那么合肥的平均价格是长沙的1.8倍以上！你知道吗，合肥现在连八个人物的财产都快绝迹了，超过六千多？那是去年的合肥。
看看7月份合肥的最新平均价格，就连新的车站面积在价格低迷的时候也已经超过了1万美元。
蝴蝶兰
让我们来看看长沙七月份的平均价格。
蝴蝶兰
平均成交价为6791元/公斤，比前一个月上涨0.9%！孩子吓了一跳，想几分钟后去长沙买套房！长沙的平均价格在合肥更是看不见，合肥属于中部省会，但距离最远。
长沙七月份最新平均价格
抵押条款：有限贷款与无限制贷款低首付
第一套房首期付款：合肥25%，长沙20%
第二套首付：合肥40%或50%，长沙30%。
由于房地产市场过热和房价高企，合肥在7月1日实施了新的贷款限制政策，提高了二套房的首付率。然而，新政未能抑制合肥的购买力，新政开放后的房产仍是“日CD”频发。8月9日，合肥市限制贷款升级，表明房屋检查有2套房屋，信贷有一套住房贷款未偿还，拒绝贷款！贷款限制大幅增加！
合肥最新贷款限制政策
蝴蝶兰
让我们看看长沙，没有购买限制，没有贷款限制！首期付款减少到20%！婴儿可以选择他们想要的任何东西。
编辑还咨询了一位在长沙投资买房的买家。他说，合肥已经有三栋房子，其中两栋还没有还清贷款。在合肥，贷款目前是有限的，银行将不允许在合肥再贷款买房子。但他在长沙投资了80多平方米的房产，只需支付30%的首付。他说，如果第一套房只需付20%的首付，长沙买房的门槛就特别低。
3库存：1.74个月与清除周期8.92个月
截至7月底，合肥市库存仅剩175.93万平方米，拆迁周期为1.74个月。供求矛盾非常紧张，这是房价飙升的原因之一。
长沙市是合肥市的7.6倍，脱碳周期为8.92个月。虽然脱碳时间较长，但与6月份相比减少了1.15个月。
长沙新浪力居主编乐凯表示，长沙在出售房地产项目中，包括年底约500家，该股一直处于全国前列。供应过剩现象更为严重，当2014年库存清除周期严重时，将超过20个月。
在过去的两年里，政府严格控制土地供应，几乎不停工，而且已经做了足够多的工作来翻修和搬迁旧房子，提供货币补贴，消化大量库存。加上去年全国市场的明显回升，长沙自年初以来库存清除明显，每周基本超过3000套，无论是在清除速度上还是在数量上都是明显的。目前，长沙市的库存清除周期约为8个月左右，已经达到了相对健康的水平。
4升值：每年增长41.9%，增长41.9%，而每年上升3.2%a
合肥今年进入前10名，保持了4月和5月全国第二高的涨幅，而7月份的最新一次涨价是中国的第三大涨幅。
2015年8月至2016年7月合肥新房平均价格
蝴蝶兰
去年8月，合肥市新房月均价为8614.57元，今年7月新房月均价为12229.88元。换句话说，平均价格每年上涨3615.31元，增长41.9%。
合肥目前正在收紧贷款限制政策，由于合肥市目前的土地供应量较少，因此一系列的调控措施是否能为房地产市场降温还有待观察，如果土地价格继续攀升，住房存量低于需求，房价自然不会偏低，房价上涨可能会放缓。
看看长沙，去年8月房价的坐标线上，长沙新房的平均价格为6268元/分钟，今年7月，平均新房价格为每月6471元。换句话说，一年增长了203元，增长了3.2%。与合肥相比，这个数字真的更可爱了。长沙新房的平均价格虽有波动，但总体上仍在上涨。
2015年8月至2016年7月长沙新房平均价格
蝴蝶兰
那么长沙还有多少空间让房价上涨呢？
长沙新浪乐居主编乐凯表示，他无法保证长沙房价将继续上涨。
首先，长沙土地存量目前非常大，如果有一天闸门开启泄洪，房屋存量也会爆炸；
第二，长沙人的享乐性格决定了长沙人的购物习惯，不会先省钱买房子，先有钱吃、喝、玩；
三是刚性需求有限，近几年长沙人口流入有限，前几年等见刚性需求被消化后，迁移速度可能下降。
5到长沙
拉凯主编说，合肥集团收购，在行业中也受到了重视，之前更多关注的是全省其他城市集团采购和广州和深圳回到湖南的购房团。在长沙，新居集团的购买，该省占长沙购房者的40%以上，个别地区甚至达到60%左右。
长沙吸引外来者来长沙的原因不仅是长沙房价偏低，而且还有长沙部分地区的良好政策和看涨政策。
长沙定居点政策进一步放宽
2015年12月31日，长沙市人民政府关于进一步推进户籍制度改革的意见发布。长旺立宁仅需在该地区拥有合法稳定的住宅，并且在长沙的五个高新区定居条件也已放松。购买商品房时，参加城市社会保险一年以上、投资设立企业的农民工可以在当地城市地区定居。
株洲湘潭居民只要在长株潭这三个城市中的任何一个都有稳定的居所，并参与社会保障，就可以安顿下来。父母、配偶和未婚子女可以与他们一起迁移。
首付款已减少多达20%的首付款的第一套房。
2月2日，央行和银监会下发通知：在未实施“购买限制”的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付比例为25%，各地区可浮动5个百分点。
为改善居住条件，申请商业个人住房贷款购买普通住房，对拥有房屋的家庭，最低首付比例应调整为不低于30%，相应的住房贷款尚未结算。
买房子的外国贷款基本上没有区别。
目前，在长沙购房贷款中，省外账户不再需要社会保障或纳税证明，其他要求基本相同，只有与公积金贷款买房略有差异。
长沙市住房公积金管理中心实施省前城市住房公积金非地方性贷款业务，并与全省各县市实现了非地方性贷款业务。另一省已与武汉、南昌、合肥住房公积金管理中心签订协议，开设非地方性贷款业务，其他城市将逐步实现公积金的非地方性贷款业务。
契税减免
个人购买面积在90平方米以下的家庭唯一住房的，征收契税；面积大于90平方米的，按1.5%的税率征收契税。购买面积在90平方米以下的第二套改良住房的，征收契税；面积大于90平方米的，按2%的税率减征契税。
对于外来者来说，帮助长沙摆脱库存是件好事，但如果为了投机住房投资，恐怕我无法摆脱它。长沙房价不太可能下跌，但关键是上涨空间有限，上升时间预计太长。长沙市目前的人口流入速度明显不快，目前还没有可预见的股利政策和诱因。然而，长沙市作为省会城市，其发展受到了一定的关注。简言之，应该考虑投资回报。
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