首先，简要介绍业务：
个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买房地产开发企业依法建设和销售住房的贷款。
二.启动条件：
借款人必须满足下列基本条件：
(1)具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18岁(包括)至65岁之间(包括)；
（二）具有合法有效身份证件（身份证、户籍簿或其他有效身份证明）和婚姻状况证明；
（三）有良好的信用记录和还款意愿；
(四)有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本金和利息的能力；贷款的月支出和收入比例控制在50%以下；
(五)非当地居民的借款人，还必须提供一年以上的地方纳税证明或者社会保险支付证明；
(六)商品房销售(预售)合同或者意向书；
(七)有能力首次购房；
(八)在我行开立个人结算账户；
(九)贷款人批准的有效担保；
(十)本银行规定的其他条件；
(十一)同意以信托方式支付贷款资金；
(十二)两个以上借款人共同申请贷款的，共同借款人以配偶、子女和父母为限；
(十三)授权我行向主管房地产部门查询借款人家庭住房登记情况，或者向本行提交家庭住房实数的书面担保。
三、利率信息：
个人住房贷款的利率，按照中国人民银行的有关行政规定执行。借款人以贷款买房，申请购买第二套住房的，贷款利率不得低于中国人民银行同期公布的同等级基准利率的1.1倍。
四.常见问题：
贷款限额：购买第一套住房，借款人信用记录不佳，还款能力强的，贷款金额不得超过购房市场价值的70%；借款人申请购买第二套住房的，贷款金额不得超过购房市场价值的40%。
贷款期限：最高贷款期限不得超过30年，借款人的年龄和贷款期限之和不得超过70年。如果有两个或两个以上的共同借款人借款，贷款期限可以根据较年轻的年龄来确定，以满足贷款条件。