北京理财网平台

潘石屹白当了开发商,他根本就不懂房价

2021-01-08 13:22:37

最近辞去财政部长职务的楼继伟表示,他希望推进房产税。本周末(12月2日),潘石屹、张鑫和妻子在麻省理工学院讲座上表示,开征物业税是必要的,否则会造成巨大的浪费。潘世一说:“我知道有人在北京买了一百套房子,自己只买了一套。”

官员、学者、开发商等许多人认为,房产税可以抑制房价的上涨。例如,财税专家贾康说:“对房地产市场来说,开征房产税是一种制度建设,使房地产市场健康发展,使大家关心的房价更加稳定,有利于防止和抑制泡沫。”不久前,我听到一家投资银行的首席经济学家说,房地产税有利于抑制房价。

许多人认为房地产税可以压低房价,这是理所当然的。我还没见过他们说话前做边际分析。这个分析其实很简单。让我做一个。

为了便于理解,把房子换成苹果。假设原来的顾客花了10元买了10个苹果(每台1元),现在政府以2个苹果作为苹果税(政府收取现金并将其转化为苹果,以便于理解)。买方和卖方对每个买方和卖方有什么影响?

从买家的角度来看,现在买10个苹果,只能买8个,一定有买家不愿意再花10元,有些买家会退出,需求确实下降了,这样卖家就会降价留住买家。出口会在多大程度上停止?八元以上。因为,如果8元可以买到8块,而原来的单价是一样的,买家就会停止退出。

从卖方的角度来看,现在卖出10个苹果,因为买方不愿意再支付10元,一些卖家也会撤回,这样买方就会提高价格来留住卖方。出口将以什么价格停止?10元前停止戒烟。

因此,在买家和卖家的共同行动下,政府现在每10笔苹果交易中就有2笔,买家支付8到10元,卖家支付8到10元。假设是8.5元。当然,也可能是9.1元,9.8元,这一点,取决于供求的弹性。

很明显,卖家每卖出10个苹果就能得到更少的钱。好吧,打卖家,你不高兴吗?“是谁叫这些叛徒帮我赚钱的?”

但是等一下,买家支付8.5元,只有8个苹果,单价也高于原来的1元1。如果你想买10块,你必须支付10元以上。“什么,我同时被打到自己了?”

任何税收的增加都会导致卖家得到更少的钱(净价),但是买家支付更多的钱(包括税价)。

用苹果代替房子。在增加房产税后,是的,开发商、二手房所有者赚的钱少了,但你买的面积也很小。我一摆脱仇恨,我的心就痛了。当然,你是高尚的品德,宁愿付出更多的钱,也让开发商、二手房业主少花钱,为了化解仇恨,我为你服务。

有人说,房产税是对持有的资产征税,迫使人们以高成本持有,并以较低的房价出售房屋。听起来合理吗?

所以,聪明的你,每10个苹果交易,政府会从卖家那里得到2个苹果,或者从买家那里得到2个苹果,或者在买家买完房子后从他家里收到两个苹果(所谓的持有税)。政府从卖方那里收集的两个苹果之间有什么区别,还是在他买回家后从买方那里收集的两个苹果?

房子的持有税只不过是你买了房子后在家里收了两个苹果而已。把你的两个苹果带到市场上有什么区别?

嗯,总是有更高智商的人。他们说,第一套房子不纳税,第二种是交税,以免每个人购买更多。

问题是供应。无论交纳多少套税款,部分供应都会被撤回,而税收价格也会上升。另一方面,第二个单位的一些需求者退出,即租房市场供应下降,使租金上升。

所以,即使你不打算买房子,也不要要求征收房产税,这会增加租房的成本。

这些分析其实很简单,具有小学的理解能力。我认识一些非常聪明的朋友,他们想出许多因素,试图使这些分析“站不住脚”。“1?1?2?”?这个世界并不那么简单。请问,1 0.3≤0.7等于2吗?

我知道你可以想到很多你认为足够“例外”的因素,但是你想到所谓的复杂的国情,只会使这些分析更加令人不安。

就像拿着戒指税,这是一种干扰。到你的房子去收集,在市场上,看一看,也是一回事。

人们成长起来是为了渗透那些干扰项目,而不是用干扰术语来否定简单的分析。认为房产税能抑制房价的专家们刚刚失去了渗透干预的能力。

不要从专家那里学习,拯救自己。

<银行职员透露,逾期的记录也可以批准,只要你这样做。注意微信账户的方台123,回复“方法”立即学会。