几天前，打算在成都买房子的职场新生魏小姐收到了一个很大的惊喜。销售人员告诉我，他们现在可以通过房地产合作银行申请按揭贷款，享受“15%折扣”利率。与基准利率相比，总利率可节省6万元以上。魏小姐告诉记者，更令人惊讶的是，贷款在申请抵押贷款一周后才顺利发放。
8月30日，“金融投资日报”(Financial Investment Daily)发现，成都15家商业银行中，有11家目前提供“15%折扣”抵押贷款利率，占70%以上。
11家银行在荣提供15%的贴现率。
1月初，成都市90%以上的银行对第一笔住房贷款提供优惠利率。到3月份，成都市14家商业银行的优惠利率已上升到100%。不仅如此，交通银行牵头的抵押贷款减让力度也出现了新的突破，首次出现了15%的贴现利率。同时，成都市抵押贷款仍保持着“一路宽松”的趋势。截至5月底，九家银行为优质客户提供了至少15%的折扣。
记者调查发现，从最新情况来看，成都的“15%折扣”阵营已经达到11%。除了以前的工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、招商银行、中信银行、邮政储蓄银行、民生银行、平安银行、成都银行也加入了这个阵营。目前第一次置业贷款的最低利率是按基准利率计算的“15%折扣”，即4.17%。
同时，值得注意的是，光大的首次住房贷款贴现率从5月份的4.17%提高到4.41%，即基准利率的10%。维持这一利率的还有兴业银行。此外，汇丰和渣打银行还提供“13%折扣”利率和基准利率。
另一方面，目前商业银行的抵押贷款审批时间也有所缩短。其中工商银行、中国银行、招商银行、平安银行、中信银行、光大银行、兴业银行可以在同一天获得批准。
中国的优惠利率比重不断上升。
从全国第一次住房贷款的平均利率来看，8月份全国第一套住房的平均利率为4.44%，与上月持平。该指数较去年8月的5.16%下降0.72%。其中，根据金融360数据，天津市的平均利率最低，只有4.11%。成都市月平均利率为百分之四点二五，居全国十大城市之首，平均利率折扣率为百分之十三。
事实上，去年同期，全国优惠利率占百分之五十六点四四。此后，国家优惠利率连续几个月提高，8月份达到86.09%，比前一个月增长0.03%。从第一套利率的强度来看，中国533家银行中有156家8月份提供的优惠利率低于10%的贴现率，比前一个月增加了1%，即29.27%。其中，125家银行提供8.5%的贴现率，12家银行提供8.8%的贴现率，5家银行提供8.3%的贴现率，4家银行提供8.2%的贴现率，3家银行提供8.7%的贴现率。此外，223家银行提供10%的贴现利率。
有迹象表明，银行对抵押贷款业务的热情已经显露出来。以民生银行为例，其最新半年度报告显示，截至6月30日，住房贷款总额约为1948.42亿美元，比去年底增长805.14亿美元，增长约70.4%。同时，抵押贷款在个人贷款和垫款中所占比例也显著上升，从15.7%上升到24.28%，增长了8.58个百分点。上半年个人住房贷款增长2.3万亿元，比去年同期增长1.2万亿元，比去年同期增长32.2%，月度增幅屡创新高。中国人民银行日前发布的2016年第二季度货币政策执行报告指出。在这方面，“上半年商品房销售增长率，带动个人住房贷款快速增长”被认为是最重要的原因。
抵押贷款贴现的底层形式是显而易见的。
尽管一些银行高管在业绩简报会上公开表示，他们将进一步增加个人住房贷款的信贷投资。然而，一些市场参与者认为，出于对地方抵押贷款业务风险的警惕，今后一段时间内，城市信贷政策的差异化可能成为城市治理的主要焦点。“对于早期涨幅过大甚至翻了一番的热门城市，商业银行可能需要考虑房价下跌的风险，并将采取一些风险控制措施。”
有鉴于此，金融360方面预计，国家抵押贷款优惠利率将保持稳定，底部形态明显。记者了解到，到目前为止，城市按揭利率分化现象依然存在。从全国一线城市和二线城市的平均利率比较来看，一线城市在优惠强度上仍有优势。在二线城市中，天津、青岛、成都、重庆有较大幅度的优惠.三线城市的平均利率一般高于一线城市和二线城市。
此外，银行对第二套房子的态度比较平静。8月份，，共有516家银行(除9家已关闭的银行外)增长了10%，与上月相同，这使它们成为第二套住房贷款的绝对主流利率。他说：“目前第二套住房利率的趋势相对稳定，如果没有进一步的政策刺激，第二套住房贷款将继续保持基准利率10%的主流利率。”荣360的分析指出。