深圳是中国改革开放以来建立的第一个经济特区.2013年，深圳市地区生产总值14500.23亿元，比上年增长10.5%；人均国内生产总值2233亿美元；地方财政收入1731亿元，增长16.8%。深圳是中国最大的出入境口岸。深圳是国家重要的综合交通枢纽和边境口岸，黄港口岸通关时间为24小时。
在深圳拥有自己的房子是许多人的梦想！找个角度，和你的家人一起面对大海，找时间流过你的心，在春天绽放。那么在深圳出售二手房的过程和注意事项是什么呢？容360编辑为您解答！
深圳二手房交易的主要流程
首先，看房子，买卖双方初步协商价格、付款方式、交货期等事项。
2、查阅档案，买卖双方持有房产凭证原件或抵押贷款合同原价到档案馆建设用地部门检查档案。
(三)签订合同后，买卖双方就房屋价格、定金、首付、资金监督、贷款申请时间、赎金、转让申请时间、纳税方式、交付日期、租户情况、佣金支付时间和比例、违约责任等进行协商，买卖双方签订三方合同或买卖双方签订的合同，上述内容均包括在合同中。签订合同是关键，许多纠纷都是由于合同不完善而产生的，这样对方就可以利用它。
4.资本监督和贷款申请买方向银行资金监督账户支付定金/首付，买卖双方与银行签订资金监督协议，买方向银行申请贷款，银行同意贷款，并向卖方发出贷款承诺。
五、卖方应当向原贷款银行申请赔偿，担保人应当委托担保人对可赎回房屋进行公证，办理赎回和注销抵押登记手续，委托担保人对可赎回房屋进行公证。
6.房屋转让的买卖双方到土地管理局签字，提交房地产转让申请，并保证公司收到收据。
(七)收购人缴纳税费后，应当交纳有关的税费，担保公司应当出具新的财产证明，并向地政局抵押银行登记，银行应当向卖方支付定金。
8.新房产证抵押登记结算后，银行向卖方扣除可赎回贷款后发放贷款。
(九)房屋的买卖双方应当办理房屋的转让、水、电等的转让。
深圳二手房交易的税费是多少？
在了解了深圳二手房的买卖过程之后，让我们进一步了解深圳二手房交易的税费情况。深圳新的二手房交易条例应参照711颁布的根据房地产评估转让家庭和纳税的规定。在过去，他们被转让和征税，根据原登记价格的房子。现在，他们需要根据房地产证书号码和身份证号码，在互联网上查询土地管理局的评估和评估。
1.新收费也增加了一项税。有两种支付方式。一个是根据估价减去原注册价格的20%，另一个是支付估价的1%≤1.5%(1%低于144平方米，1.5%在144平方米以上)。如果家庭只有住房，最多可获5年144个单位的财产免税。
二。营业税有两种，可免征营业税5年以下144平方米。超过144平方年的营业税为5.6%(评估价值-原始登记价格)，营业税按评估价值的5.6%征收，不到5年。
(三)契税应当按照估价缴纳。第一套低于90平方米，支付标准为1%，支付标准高于90级，支付标准为1.5%，第二套按3%支付。
深圳二手房交易的类型与程序
1.正常转让程序(1)交易税和费用
1.营业税(卖方交纳的税率5.6%)
根据2010年“房地产新政”的规定，二手房交易税规定，销售5年以下的非普通住房按全额征税，5年以上出售的非普通住房或者5年以下出售的普通住房，按照两项交易的差额征收营业税，购进5年以上的普通房屋免征营业税。
这里有两个关键点，一是购房时间超过5年，这里先看产权证，再看契税发票，再看账单(房改看国有房屋销售收入特别票据)，这三份文件都是按照最早的时间计算出来的。一般说来，票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房最早的时间是房改收取的押金。二是指在普通住宅或非普通住宅中出售的房地产。
此外，如果出售的物业是非住宅性质的，如商店、写字楼或厂房，则不显示是否在五年内征收全部营业税。
2.个人所得税(总税率交易的1%或两笔交易差额的20%由卖方支付)。
收款条件作为家庭作为一个单位出售非独具特色住房支付个人住房转移所得税。这里有两个条件，一个家庭，只有房子，2个购买时间超过5年。同时同时满足个人所得税；不符合条件的，必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭中唯一的房屋，但购买时间少于5年，则需要以纳税保证金的形式支付。如果该物业在一年内可以回购、取得，则可以全部或部分退税，具体退款金额按两套房地产较低交易价格的1%退还。
注：地方税务局将审查卖方的丈夫和妻子是否有其他财产作为家庭唯一住房的基础，包括已由住房管理部门登记的住房(不包括非住宅物业)，尽管产权证没有下放。
注：如该物业属非住宅物业，则不论情况如何，均须缴付个人所得税。
此外，在征税过程中，地方税务局还必须收取营业税差额的20%。
3.印花税(买方和卖方均为1%)，但国家自2009年以来一直免征印花税。4.4.契税(基本税率3%优惠税率1.5%和1%买方支付)
征收办法：按基准税率征收交易总额的3%，首次购买面积小于90平方米的普通住宅(包括90平方米)时支付交易总额的1.5%，买方首次购买面积超过90平方米(包括90平方米)的普通住房(包括90平方米)，占交易总值的1.5%。
注：第一次购房与普通房屋同时享受优惠待遇，契税折扣由个人计算，只要是第一次交纳契税即可享受折扣。如果买方购买的财产是非普通的或非住宅的，交易总额的3%将被支付。
5.测绘费1.36元/平方米，总=1.36元/平方米*实际测绘面积(2008年4月后新政策房改室测绘收费标准：面积小于75平方米200元，75平方米以下144平方米以下300元，144平方米以上400元)。
一般来说，需要进行住房改革的地图和地图，商品房如果没有原始的房产证书，就没有市住房局的测绘章也需要地图和地图。
6.二手房交易费用总额：住宅6元/平方米×实际测绘面积10元/平方米×实际测绘面积
7.注册费(工作费用)：80元普通证书：20元(2)所需材料
1.当地税务局需要一套卖方丈夫和妻子的身份证和家庭证件副本(如果卖方的丈夫和妻子在同一账户上没有结婚证副本)、买方身份证副本、网上签名协议副本和房地产证书副本(如果卖方配偶死亡，则需要警察局死亡证明副本)。
二。房屋委员会需要一份网上签名买卖协议、两份原始物业证明书、两幅新测绘图、一份免税证明书或缴税证明书；如果是省级房屋改革，还需要两份公屋购房确认书正本和附表一。注：转让房屋进行房屋改造时，配偶双方必须在一起签字；配偶已死亡但已使用工龄的，如果是经过住房改革后，必须在转让前进行继承公证；房屋改革前，应当提交派出所出具的死亡证明原件。省直属住房改革还需要填写“购买公共住房确认表”两份，并由单位和省直属住房改革办公室盖章确认，并提交原住房改革原议案。
第二，发放和转移家庭的手续。
(1)费用：免征营业税和个人所得税，但需增加1.公证费：40元/平方米×产权证2.征收契税：无论房地产情况如何，都需要征收全额契税。
其他费用与正常转帐相同。(2)所需材料。公证处需要一套家庭副本和卖方丈夫和妻子的身份证、一份买方身份证副本和一套产权证副本。你不需要通过当地税务局直接转移房子。3.房屋委员会需要的材料基本上与正常转让相同，但也需要公证正本的副本。
(3)房地产交易转让(1)房地产继承成本如下：(1)房地产继承成本如下。
1.公证费40元/平方米×产权证面积
二。遗产公证费80元/一次放弃继承公证：每人80元
注：继承财产再次转让出售时，按收入征收个人所得税，但只要符合家庭唯一住房和五年以上购房情况，就可以免征个人所得税，并适用个人所得税退税政策。
(2)所需材料。
1、公证处需要原产权所有人的死亡证明、所有权证书复印件和所有当事人的身份证复印件，以及一套户口簿的复印件。
二。房屋委员会所需的材料与正常转让基本相同，但也需要公证。注：继承的困难在于所有继承人放弃继承的公证，这需要证明双方都是继承人，并自愿放弃继承权。
四.沉积
财产分析，又称财产分析，是指约定的方式，根据一定的标准，共同财产将被分割，每个共有人都会拥有它。最常见的是夫妻生育分析，有两种情况：夫妻生育分析和离婚劳动分析。程序是先到公证处分析财产正义，然后再向房屋委员会办理移交手续。除其他材料外，。目前，深圳购买二手房需缴纳税费：
税费征收：(1)商品房：(1)五年后：开征契税；(2)五年不是唯一：有契税、个人所得税；
（3）仅五年以下：契税、营业税、个人所得税；（4）不超过五年：契税、营业税、个人所得税；经济适用住房：（1）五年内不能上市交易；
(二)五年后：有契税，土地出让费(亦称)；(三)五年内不独有：契税、土地出让费、个人所得税；(一)契税：90平方米以下房屋的签字价格为1%；90~140平方米为1.5%的纯签名价格；140平方米为3%以上的纯签名价格(140平方米以上为非普通住房)；第二代房产税为3%*。
签署净价；商住房费为3%*签署净价；2、营业税：签署净价*5.5%（第八区为5.6%），5年以上商品房、舒适住房完成五年非普通住房营业税为差额的5.5%；5年以下商品房为签署净价*5.5%；3、个人所得税：（购买最后一次装修公证费利息购买房款的房款的房屋原值现值）*20%；注：(1)也有两种舒适住房，综合地价为3%*净价，其余同商品房；
(2)购买公屋的综合地价为1560*房屋面积*1%(如以优惠价格购买*7%)，则没有非普通房屋，其余的是同一商品房；
(3)对具体情况进行了分析，但最重要的是看一看位于城市地区的房屋的性质。
结论：目前二手房交易市场体系不完善，制度不完善，其中涉及的一些事情是非常复杂的。二手房交易涉及银行、地政局、担保公司、中介等单位；其中，时间相对较长，环节较多，有些环节需要委托公证，非个人处理，风险较大，因此广大买卖双方必须首先了解交易过程，不信任中介或对方。掌握二手房交易流程后，我知道如何控制风险.否则，你可能会被欺骗。签字要小心，付款要小心。