北京理财网平台

房贷还款如何减轻经济压力?还贷方式有哪些

2020-11-06 15:16:30

对于借钱买房的人来说,他们多久才能把钱还清一次?如何使自己的还款压力较小的问题,让荣360整理相关的问题,供您简要回答。

  如何选择还款方式

等额还款法适用于高收入群体。同等本金偿还,借款人可以逐步减轻负担,增加在一年的贷款被偿还。这种还款方式是将本金分配给每个月,并在最后一个还款日和当前的还款日期之间支付利息。在相同的条件下,用这种方法偿还的利息总额小于本金和利息相等的数额。随着时间的推移,还款负担会逐渐减轻,但由于利息的减少,头几年的每月供款金额高于同等本金和利率,压力较大,因此这种还款方式更适合收入高、还款压力小的人。

等值本金和利息偿还法适用于收入稳定的人口。等值本金和利息是指将抵押贷款的本金总额加到利息总额中,然后平均分配到还款期限的每个月。作为还款人,固定金额每月退还银行,但本金在月还款额中所占比例按月增加,利息比例按月减少。由此可见,对于收入稳定的家庭来说,经济状况并不容许初期有太多的投资选择这种方式。

  如何减轻还款压力

提前还清贷款,缩短贷款期限

在提前还清贷款之前做好工作,因为并非所有提前偿还贷款都能省钱。例如,如果贷款已经还清了一半以上,而且每月还款的本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。此外,在部分贷款提前偿还后,其余借款人应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款。由于银行收取利息的主要依据是贷款金额占用银行的时间成本,选择缩短贷款期限可以有效降低利息成本。如果能够将贷款期限降低到较低的利率期限水平,那么存息的效果就会更加明显。此外,在降息过程中,短期贷款利率往往会大幅下降.

  公积金转拨以偿还贷款

在申请置业组合贷款时,一方面尽量使用全部公积金贷款,尽量延长贷款寿命,同时享受低利率的好处,将每月还款基金减至最低;尽量减少商业贷款的年龄,并在家庭经济所能负担的范围内,增加商业贷款的每月还款额。这样,每月还款额的结构便会显示公积金的小部份和商业份数的情况。公积金账户的结余,可抵销公积金每月供款后的商业贷款,节省利息相当可观。