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中国人口或减1/4 这条线以西的房子不能买?

2023-05-10 14:56:27

在这个夏天的达沃斯论坛上,学者们发布了一个很酷的数据:

到本世纪末,中国可能只剩下10亿人,甚至有人说有8亿到6亿人!

换言之,我们现在依赖的是13.68亿人口,发展商在开放市场时,便有一个令人兴奋的场面。

但84年后,也许是很多人!

2029年以后,人口将开始进入衰退时期。

这得从独生子女开始。

1980年,为了减轻人口压力,国家采取了这一政策。但高层设计可能早就发现,只有一个孩子才能让中国陷入更严重的人口危机。

因此,从一个两个孩子到一个全面的第二个孩子,只是为了让我们尽可能地努力生活。

一是单靠两个孩子的效果并不理想,二是生育率仍然太低,无法满足需求。

理论上,目前约有1.4亿已婚儿童处于生育年龄。

在妇女中,根据目前的生育政策,超过5000万人,即37%,可以生育两个孩子。在实施了全面的两胎政策后,目标人口中增加了约9000万人,即63%的人口有两个孩子。

第二个孩子完全开放后,出生人口在短期内将大幅度增加,生育率水平将上升,甚至购房需求也将转变为“四房模式”。

预计这一峰值将推迟两年左右,2029年达到14.5亿峰值,然后进入悬崖坠落。

出生率呢?

这是2015年东北、北京和上海三省的最低出生率,平均生育率仅为1.18。2015年,中国1%的人口普查显示,中国的总生育率只有1.25。但只有当生育率达到2.1时,才能达到人口稳定的更替水平。

“负担不起”已经成为大多数钉子的一个重要原因,而且只有一个。根据国家官员的不科学统计数据,那些想要第二个孩子的人是家庭收入的两端、高收入和低收入阶层的家庭。但中期出生时,出于培养观念、家庭收入、物质生活水平的多重考虑,大多数人只愿意有一个“意义”。

当然,未来人口较少,可能会减轻道路交通压力、学习压力、就业压力,甚至需要上厕所这么长时间,但必然会导致很多不良后果。

仅近几年,城镇就业人数就减少了。

2012年,15至59岁的工作年龄人口为9.3727万,比上一年减少345万;

2013年,60岁工作年龄人口为9.1954万人,比前一年减少244万人;

2014年,60岁工作年龄人口为9.1583万人,比前一年减少371万人;

2015年,59岁的劳动适龄人口达到9.1096万人,比前一年减少了487万人。

就业短缺已成为我国制造业面临的重大问题。

随着劳动力密集型产业从沿海向内陆的快速转移,长期以来一直是劳务输出的省份,从“鼓励劳务输出”转变为“保留劳动力就业”。

沿海地区的就业越来越困难,工资吸引力也在下降,中国制造业正面临着高就业成本和订单利润下降的问题。

中国的人口红利将随着出生率的下降和老龄化率的急剧上升而逐渐消失,但到那时,没有那么多的人会为我们建房子,我们不需要那么多土地,也没有那么多人消化房地产库存。

不要在毒线以西的城市投资。

上图中的这条线叫做胡焕庸线。这条线连接黑龙江、内蒙古、宁夏、山西、陕西、河北、四川、甘肃和云南。

当胡先生在1935年划定这条线时,他决定了东西方之间的巨大差异!

这是一条人口密度的对比线,又称“爱会-腾冲线”、“黑河-腾冲线”。

换句话说,线路西北侧人口密度非常低,是草场、沙漠、雪高原的世界,自古以来一直被游牧民主导,各种旱涝灾害,特别是洪灾的空间频率分布与“胡环阳线”相一致。

几十年的历史经验告诉我们,没有人愿意向西跑。在第五次人口普查之前,东南部和西北部的人口比例分别为94.2%和5.8%。

在“人口就是一切”的房地产中,没有足够的人,就没有未来。

可以看出,这条线实际上并没有与省会城市分开,邦耶仍然选择了最好的城市,房价似乎只在新疆和内蒙古下跌。

资料来源:中指医院

中国的CPI在5月份和6月份分别上升了2.0%和1.9%。

即使CPI不能上涨的房子,其实相当于“贬值”,这些地区的房子,邦先生建议谨慎投资。

事实上,它不仅仅是胡焕庸线以西的城市。许多开发商的研究表明,未来长江三角洲、京津冀和珠江三角洲以外的中小城市是否存在机遇。一亿七千万的第二代农民告诉我们,他们最终会在三大城市群的广大中小城市群中定居下来,这可能是中国房地产市场的未来。

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