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房价没涨房租加倍,租房还有未来吗?

2019-12-01 12:15:50

本文来源于大猫财务ID:凯毛双泉。

“我又在找房子了。我买不起。我的房租几乎翻了一番!”

编辑一大早就听到公司的小妹妹这样的抱怨,接着又有几个人哭了起来。当然,找房子已经成了上班族的“日常便饭”,换房子的理由只有几点,合同到期了,房租也增加了。

1.租电梯

小妹妹告诉我们她发生了什么事。

由于孩子们的学校问题,她的房东搬到了海淀,在学校附近租了一个名副其实的“老子和坏孩子”,供孩子们上重点中学。但合同即将到期,房东获悉,房价将再次上涨,那套90套公寓小三房,两年多的价格已经从每月9000元直接涨到了16000元。

这房子里没有电梯,但是租金拿着电梯,直行。

房东也向这位女士投诉,但她的房租不得不上涨。如果租金继续下去,则须由新合约期逐步提高,在约2至3年内增加一倍。

如果楼主的涨价是走直梯,一步到位,小妹妹的经验是走自动扶梯,徐步慢一点,但归根到底,目的地是一样的。

整个租金的“土豪党”,苦天,分享小白领工人也处于困境。

乔先生,编辑的朋友,这两天也一直在看房子。房东很早就来了,告诉房子里的每个人,合同到期后,合同就不会租了,原因是儿子要结婚了。由于合同期是春节前后,乔先生必须提前找到房子,并在春节后直接搬家。

“太贵了!”这是乔先生看了看房间后的叹息。“大希望北京也要上天堂了,一间单人房号称是11套公寓,价格接近3000英镑。当我还在想一楼的灯光、灰尘和噪音时,中介告诉我,房子已经租出去了,想租,所以我只好看看其他房子。”

最后,乔先生租了一间单人房,声称是15平方米,价格3200英镑。“如果你不想牺牲质量,你就得牺牲价格。”一张床,一个橱柜,一张桌子,这是房间里所有的固定资产。我只是希望接下来,我能平静地生活几年,当然,这可能是一个梦。

无论是公司的妹妹还是乔先生,如果他们用一个词来描述当前的租赁市场,他们的共同感觉是,他们有各种各样的“实际起价”。

2018年1月,北京月均租金为70元/平方米,较上年同期增长4.81%,房山区、门头沟区、通州区均以上涨为主,较上年同期增长20%以上,房山区获得冠军,增幅为28.4%。

2.“电梯”是如何产生的?

房价上涨,不出所料,房客抱怨说,迟早。这可能很残酷,但这是真的。

(1)促进同样的租房购买权

2017年,可以说是租房第一年。不管生活与否,政府开始鼓励每个人租房。租金与购买相结合已成为一项重要的监管措施。

广州以其16项优惠租赁政策而闻名于世,在全国范围内有推广这一政策的趋势。在前几篇文章中,编辑也讨论过同样的租金和购房权,这对房价的影响有限,但可能会吹出一个新的泡沫,即租金会上涨。

当时,这只是广大人民群众和小编辑的关注,但从目前的情况来看,同样的租金和购房权是推动租金上涨的一股重要力量。租房、安顿、租去上学是可能的。为了遵守这一政策,在学区租房已成为许多人的选择,但同时也不得不忍受租金的同时增加,例如同事的小妹和房东。这真的是孩子们的一切。

正如房价一样,租金的上涨并不是因为房子的质量,而是因为房屋所附带的权利或“折扣”。

2规格和费用

事实上,对于出租房屋,每个城市都有自己的标准,但同时,一些灰色地带也很普遍,可能不会出现在房地产中介的统计中。

事实上,早在2013年,北京就出台了租赁住房的相关标准:人均租房面积不应小于5平方米,单间不应超过2人,不得单独出租,不得按床、厨房、卫生间、阳台和地下储藏室出租。

但打破规则的房子也随处可见。据回顾,去年年底,北京一场大火的后果之一是,一些不符合规定的出租房屋被纠正,导致了一场纠纷。

随后,广州市还颁布了出租房屋人均使用面积不得小于5平方米的规定,并建议出租房屋应符合消防、燃气、建筑、公安、环保等标准和要求,并具备给排水、供电等必要的生活条件。

这些法规在租赁市场中的规范作用是不言而喻的,但与此同时,这些规范引起的租金成本的增加也是肉眼所见。

(3)价格仍然偏低,还有上涨的空间。

这样说可能会受到责骂,但事实上,我们的租金确实较国际社会为低。

租金的一个非常重要的衡量标准是租金的回报率。租金回报率=(1年租金-房屋维修)/房价。国际租金与销售比率的正常范围应在1:200至1:300之间,最低租金应在3.3%以上。

目前,中国一线城市的租金回报率不超过2%.房东们说,与房价相比,房租并不贵,如果市场在未来上涨,他们仍将不得不提高价格。

4需求增加

当然,主要原因是市场的需求在增加,但供应却没有跟上对方的步伐。那么,根据最简单的经济原理,需求大于供给,所以不难理解价格的上涨。

联佳集团董事长左晖在一次讲话中提到了这个问题。左晖认为,未来北京将有一千万人租房。根据人均约20平方米的计算,北京部分地区的租赁面积将达到2亿平方米,这是一个很大的租金需求。

此外,在北京,房价上涨,买房难度加大,平均购房年龄第一次上升到34岁,这意味着市场上的白领主力军,相当多的人还没有买房,只能租房居住。

再加上城市的清理改造,如果大量的人选择留在城市继续谋生,他们需要进入顺应性的住房市场,为自己找到一个地方,而这部分需求也是一股重要的力量。

3、面对租金上涨,应采取何种姿态?

编辑看了一下这个节日的高额租金,但实际上他无能为力。但作为一种出路,编辑在面对租金上涨时想到了几种姿态,以权利为参照。

1直接租金可能较低。

“房东直接租”的价格可能比较好。如果没有学区住房等特殊住房,房东直接租金可以节省中介费,提高中介价格。当然,这种供应是可以遇到的,但无法获得。

远离黑人中介

市场上有很多中介组织,大大小小的中介广告都张贴在每个地区,但是当我们看到这种广告时,我们必须清理我们的眼睛,选择正规的中介组织。

编辑刚到的时候,遇到了一个黑人中间人,为了不退还押金,他遇到了一个黑人中间人,“扮演了魔鬼”,又因为这是一场经济纠纷,警察往往是没用的,最后他吃了这个哑巴。

而许多小合伙人在黑市中介中遇到了各种各样的手段,甚至一间房几间出租,直接诈骗手段,骗取租金。有些机构让房客承担贷款,心更坏。

(3)租金越长越好

如果短期内工作或生活没有变化,你可以选择签订长期租赁合同,可以在合同中指定租赁价格,或者设定一个很好的租金上涨周期和幅度,这样你就可以得到一些价格优惠,合理的增加也可以避免这样的直线上涨翻倍。

而且,许多企业都推出了自己的长租公寓品牌,在价格变动上可能更加规范。

财务管理年轻人!

最后,除了超过CPI外,现在手头上的钱还得对抗租金的增加。

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