自2005年我国第一批小康住宅上市以来，舒适住房纠纷日益增多。在二手房销售纠纷中，舒适住房占了相当大的比例.然而，，那么如何分割婚后贷款来买房呢？舒适的住房如何处理夫妻离婚？
婚后贷款如何分割买房和离婚？
房屋产权的认定以合同的签订为前提，但不以取得财产所有权证书的时间为准。
这取决于房子是婚前还是婚后买的。婚前，它是一方婚前的个人财产，另一方无权分享。如果一方在婚前购买，但另一方的姓名是在婚前或婚后添加的，则为双方共同财产。
如果房子是婚后买的，如果双方没有关于房地产的特别协议，即使只有一个人的名字，它也是你丈夫和妻子的共同财产，应该平分。
但无论是婚前购买还是婚后购买，如果一起偿还贷款，婚后偿还贷款部分和增值部分，应平分。
具体划分方案：，一般可以按照以下公式计算：婚后共同偿还贷款部分(包括婚后本金和利息)/实际购房款(房屋)、离婚时支付的全部利息的购房价格×离婚时房屋的市场价。
无特别约定的，由婚姻贷款购买的财产为夫妻共同财产，在离婚时平均分配。需要说明的是：婚姻贷款购买后，无论是个人支付还是夫妻共同支付房屋，无论一方偿还贷款，还是双方偿还贷款，均不影响房屋共同财产的形成。
如果贷款是在离婚时偿还的，则双方可以根据市场价值进行划分，而住房市场价格则以专业房地产评估公司的评估价值为基础。
舒适的住房如何处理夫妻离婚？
购买保障性住房不满五年的，不得挂牌买卖。在特殊情况下，可以向购房人账户所在地的地区、县住房安全行政部门申请回购，回购价格应当按照原价，并考虑折旧和价格水平确定。
1.任何在婚姻期间购买和获得舒适住房的人都是丈夫和妻子的共同财产。虽然舒适住宅尚未办理产权证，但只要夫妻双方支付全部购房款，房屋属于购房夫妻，办理房产证书只是一个时间问题，获得房屋产权是不可避免的。
(二)一方申请婚前购买舒适住房，双方共同支付婚后购房费用的，属于夫妻共同财产。婚前一方有购房资格，但如果夫妻双方不支付购房价款，他们将无法获得房屋，而付款是房屋的考虑因素。因此，房屋的取得应界定为夫妻共同财产，无论是财产的形成还是取得的时间。
(三)一方申请婚前购买并支付部分购房款，而夫妻婚后支付全部购房款的，与婚前购房款相对应的房屋价值应当确认为一方的个人财产，与购房相对应的房屋价值应当确认为夫妻的共同财产。
4.一方在婚前购买并支付所有购买款项是个人财产。虽然房屋产权的登记时间可能是夫妻婚姻关系期间，但在这种情况下，买受人与政府之间的买卖合同已经完全履行，买受人有权处分除占有、使用、收入和销售以外的购房，因此房屋应由买受人拥有。
上面的婚姻贷款买房离婚是怎么分的？夫妻离婚时如何处理舒适住房的内容，房屋产权登记只具有物权变动的效果，但所有权性质不能改变，因为房屋产权登记发生在夫妻之间的婚姻关系期间。当舒适住房被分割时，在购买银行贷款或舒适住房所欠其他债务的司法实践中没有任何分歧。
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