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贷款没还清 怎么样在房本上加名呢?

2021-11-22 14:47:55

现在,很多购房者都会选择以贷款的形式买房子,因为买房毕竟要花很多钱。许多年轻人可能在购房之初就单身,然后以抵押贷款结婚。现在他们想添加另一个名字,却不知道怎么做。贷款尚未还清。你能给房地产加个名字吗?

对于在房地产证书上添加名字的问题,编者还专门咨询了房地产登记中心的工作人员,无法在抵押未偿还时处理“增加共有人数”的业务。

据报道,“在房地产证书上添加名称”的法律术语是“房屋所有权变更登记”。变更登记的前提是房屋没有权利限制。如果房地产抵押、密封、冻结等,就不可能登记变更。

如果你想添加房地产证书的名称,不仅要征得房地产登记机构的同意,还要看银行是否同意。

贷款未还清或抵押前,财产证书申请加名也须经银行同意。当然,有些朋友认为,如果你找到一家银行,银行会处理它。毕竟,财产证书的名称不会被更改,银行贷款再由一个人偿还贷款会更安全。但事实上,并不一定是这样,事实上,在实践中,很多银行可能会拒绝这项要求。

为什么银行会拒绝这个请求?

银行与当事人之间的直接协议是以房屋为基础的,而不是担保人的担保。多个债务人并不是更多的担保人,但仍以房屋本身作为抵押品。此外,多个业主在未经授权的情况下处理抵押品的风险。而从手续上看,对于银行来说是有一定风险的。因为取消原合同,然后签订新合同有时间上的滞后。如果在这一时差中发生变化,对银行也是一种风险。如果有开发公司或担保公司提供分期担保,也需要得到担保人的书面同意,程序也比较复杂。

因此,在房地产证书上加上一个名字并不意味着它的债权对债权人贷款银行更有保障,而是因为手续上可能存在的漏洞使其面临其他风险。总登记机构还建议,贷款还清后,应进行变更登记,并注明另一方的姓名。

当然,如果您想要添加一个名称,您可以尝试签署补充协议,以添加其他担保。或者找其他担保公司经营,先还清贷款,然后改名,再到银行再融资,但这很麻烦,各种费用都会大幅度增加。因此,建议夫妻双方自行签订协议,如果存在争议,也可以作为法律和有效的证据和依据。还清贷款,解除银行抵押,取得全部所有权后,应当增加夫妻姓名。

利率越高,债务越多,不要让抵押贷款束缚你的生活。注意财务360住房贷款的公共账户(房台123),轻松掌握银行最低贷款利率。少一点兴趣,稍早松一口气。