随着土地王在一线城市和二线城市的不断出现，苏州、南京等地纷纷出台土地价格限制措施，试图迅速降温繁荣的土地市场。
然而，当土地市场降温时，上海和北京等一线城市遇到了困难，新建设用地的增长为零，甚至为。每个城市都有效控制城市规模的任务，高房价只是提高流入门槛和控制居民的利器之一。
土地市场的调控如何同时满足城市规模和规模的控制目标？
土地开始限制价格。
5月18日晚上，苏州市国土资源局发布了《地价限价令》，对互联网上列出的10个地块进行最高报价，超过最高价格的，终止出让，投标结果无效。
土地市场过热迫使苏州采取行政措施降温，一周前苏州取消了5块土地的出售。5月23日，苏州吴江市的9块地块被拍卖，其中2块因出价超过最高价而中断。
紧跟苏州成为全国第二大“地价限值”城市的是南京。
5月27日，南京市市委宣传部发布官方微博消息，南京市政府有关部门表示，南京市将采取有效措施，严格执行控制地价和控制房价的要求，促进房地产市场的稳定健康发展。其中，南京实行土地出让最高限价方式。在热点住宅用地出售时，市政府将设定地块的最高价格，如果投标价格超过最高价格，将终止土地出让，投标结果无效。
同时，南京价格主管部门在接受发展企业商品房价格申报的指导下，超过土地出让金45%的保障性公寓建设资金，不得计入其房价的允许成本，不得作为申报价格的组成部分。
今年地价急升的原因是甚麽？宜居(中国)控股有限公司首席执行官丁祖宇在官方账户上表示，该公司的根基仍然宽松。开发商有廉价的资金，并不是完全按照正常的市场逻辑去征地，因为你可以“盖住土地”。只要我们判断自己的资金能够支撑，然后判断未来的发展趋势所在的城市的地块，那么敢于采取土地，特别是大型企业。因此，住房企业纷纷涌向一线城市和热火朝天的二线城市。
比土地之王更可怕的是不卖房。
对于开发企业来说，比“国王”更可怕的是缺乏土地。一些开发商甚至说：“三四线城市太慢了，不能去炎热的城市提价，否则他们明年就会停止烹饪(没有房子可卖)。”
增长是城市住房需求的主要驱动力，已成为“银时代”房地产业的共识。
去年11月，“每日经济新闻”(DailyEconomicNews)查阅了政府公报或普查数据，发现流入高度集中在三个大都市地区。在流入超过100万的13个城市中，有8个位于三个大城市。长江三角洲上海、苏州、杭州、南京、宁波、无锡、常州等多个城市叠加，流入863万人。珠江三角洲广州、深圳、东莞、佛山等城市流入796万。在北京、天津和天津，共有684万人涌入北京、天津和河北。
届时，上海的将达到3000万，北京的将超过2500万，天津的将达到1800万，广州和深圳的将分别达到1500万和1300万。
2016年，北京计划供应1200公顷住宅用地，与去年持平，其中包括850公顷商业住宅用地，比去年增加100公顷。从实际的土地供应来看，所有的土地供应都连续几年没有按计划完成。根据雅豪君粤协的统计，过去五年，除2013年在北京完成的土地供应计划外，其余年份的住宅用地供应仍未如期完成，过去两年的竣工率约为60%。
目前，上海面临持续增长和资源环境制约的压力。上海城市总体规划纲要(2015/2040)规定，上海未来建设用地将只减少或不增加，总量应控制在3200平方公里以内(2014年为3100平方公里)。严格控制规模，力争到2020年将常住控制在2500万人左右(2014年为2425万人)，并将其作为2040年居民规模的动态目标。
早在2014年1月，，东部地区新建设用地的供应将在未来逐步减少。原则上，除了活的土地外，任何新的建设用地都不会分配给超过500万的大城市。
换句话说，一线和二线热门城市的土地正变得稀缺，流入导致需求增加。
要以高昂的价格买到这片土地，需要的不仅仅是勇气。
“土地之王”项目是以“双刃剑”为后盾，高地价为高风险的含义。新城控股高级副总裁欧阳杰表示，过去的“地王”被解除，主要是由于供过于求导致房价迅速上涨。如果货币政策在未来不转向，而“地王”城市住宅用地的供应继续紧缺，时间最终将被空间所取代，这也是“地王”住宅企业敢于赌博的最大资本。
中国房地产数据研究所常务理事陈晟指出，区域增长空间跟不上土地价格增长，这些“土地王”的利润不可避免地令人担忧。
由于资金并不短缺，“土地王”项目的赢家是更多的国有企业和上市公司。据中原房地产研究部统计，截至2016年5月31日，共有105块高价地块，总价超过15亿元，其中国有企业拥有的高价土地比例明显处于历史最高水平。105个地块的总成交价为3288.2亿元，其中国有企业成交52块，交易总价值1785.8亿元，约占总成交额的54%。此外，105项“土地国王”总价中，有89项是由上市公司获得的，总额为2760亿元。
在热点城市频繁出现“地王”，？欧阳杰说，“地王”的出现，主要是受货币政策因素的推动，以及对大城市边界的控制和新增建设用地的增加。但是，，调控房价上涨的责任在于地方政府，：适度增加大城市的土地供应。因此，问题的关键在于地方政府是否会控制房价快速上涨所带来的泡沫风险，以及是否会增加住宅用地的供应。，土地价格上涨过快，并要求热点城市进行调控。
陈晟认为，，并将采取一些措施使房价平静下来。
欧阳杰表示，地价的涨跌取决于以下几个因素：第一，土地稀缺，一线城市和热二线城市住房用地供需严重失衡，没有看到改善的意愿和迹象。土地供应计划没有增加，信息供应也没有透明度，住房公司抢夺土地的恐慌情绪仍在上升。第二，这些城市的流入不会减少。尽管一些城市也采用了评估非增长指标的方法，但城市化之路仍在新公民的脚下。评估指标对统计数据的扭曲并不能真正改变特大城市和特大城市增长的世界趋势。第三，随着美联储提高利率的预期，美联储还可能加大资本宽松力度，从而对冲资产价格下跌的预期。
欧阳杰说，这些热点城市由于提前透支，房价上涨过快，买房门槛提高不了；购房贷款限制政策抑制了需求，短期内需求减少，市场交易略有降温，但并不意味着需求会消失，未来会反弹。今年4月，上海推出“3.25新政”后，上海别墅售出833套，高于去年的684套。
陈晟认为，未来一线和二线城市的地价将回归理性。未来稳定土地预期的一系列计划是稳定土地价格的关键。