日前，广东省房屋协会发布了上半年房地产市场报告。数据显示，广东商品房市场销售正蓬勃发展，各项交易指标均显著高于上年同期.其中，以广州、深圳、佛山、惠州等热点城市为首的珠三角地区表现尤为抢眼，在热销市场上，库存清除取得了显著成效。
行业分析显示，今年上半年，广东省住宅市场呈上升趋势，主要是由于优惠政策支持和宽松的货币信贷，预计下半年的市场环境不会发生很大变化，交易依然活跃。然而，，或者市场可能会降温。
至于广州房地产市场，下半年可能保持稳定，东部、南沙仍是一个热门的交易区。在土地市场方面，城市主体地区高质量住宅用地的进入，将导致各大住宅企业之间的激烈竞争。
广东商品房交易热珠三角城市首当其冲
据报道，今年上半年，广东商品房市场热销面积6056万平方米，比去年同期增长38.4%，平均售价6410亿元，比去年同期增长58.4%，比去年同期增长14.4%。
值得注意的是，虽然广东商品房库存效应明显，但库存仍处于较高水平。上半年批准商品房预售面积3106万平方米，比上年同期下降1.7%，比上年同期减少2950万平方米。到6月底，商品房销售面积3335万平方米，比去年同期减少506万平方米，下降13.2%。虽然库存低于2014年底的库存水平(3546万平方米)，但仍高于2014年年中的库存水平(3171万平方米)。
广东省各地区自2013年起商品房销售面积
值得注意的是，由于城市发展的不同，广东商品房区库存差异比较突出。从区域来看，珠三角地区的库存清除效果比较显著。自2015年下半年以来，商品房销售面积急剧下降，至今年6月底，约为1908万平方米，为2013年以来的最低水平。相比之下，去年其他地区的总销量略有下降，仍处于高位，库存减少的情况依然严峻。
菲尼克斯房地产获取相关信息了解到，在上半年房地产市场交易中，广州、佛山、珠海、惠州等珠江三角洲城市取得了良好的成果。其中，广州商品房交易面积628万平方米，同比增长近30%。，深圳的交易情况不如去年同期好，但其营业额也高达243万平方米。临近深圳的惠州爆发爆发，上半年售出85000套，较上年同期增长106.5%，是惠州房地产市场历史上最高的成交量，今年上半年最快。
今年下半年，广州房地产市场稳步增长，南沙仍是热点。
根据何福房地产经济研究所的分析，今年上半年广东房地产市场上涨，主要是政策支撑和宽松的货币信贷。预计下半年房地产政策环境不会有很大变化。房地产市场将保持活跃，上涨的价格仍然是一个高概率事件。
此外，霍孚房地产经济研究所强调，个别城市的股票大幅下跌，房价和地价在不到半年的时间里反复上涨，这可能引发地方政府的短期限制，降低市场。总体而言，。
在广州房地产市场方面，广东中原房地产认为，在稳定的政策环境和宽松的信贷环境下，近几年广州新建商品房销售面积在上半年达到了新高，下半年市场有望继续稳定，其中东部和南沙仍是热点地区。在土地市场方面，今年上半年广州住宅用地市场呈现“小量、远郊、高地价”的态势。预计下半年主要城区部分优质旧房用地进入市场，将导致实力雄厚的住宅企业之间的激烈竞争。
针对下半年房地产市场走势，报告明确指出，下半年房地产总体政策环境将保持宽松有利，市场将保持活跃。然而，为了防范潜在的金融风险，地方政府可能会进一步严格执行有区别的住房信贷政策。因此，建议住宅企业提高政策意识和市场风险意识，坚持合理定价，稳定投资，加快产品升级和创新，避免在高库存条件下创造新库存。
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