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购房贷款新政"频频示好" 精打细算贷款买房

2021-10-10 13:55:02

最近的房地产市场政策。九月三十日央行放松了第一套房,并确认它有一个家可以还清贷款并购买第一个套房。2005年,这一消息恢复了许多潜在买家的信心,他们被限制购买,并停留在门槛上。然后,三个部门发布文件降低住房公积金贷款门槛,降低中间费,公积金现在开放对外贷款功能,申请公积金贷款门槛较低。详情:新交易中公积金贷款六大优势的解读
 
面对“玩得好”的贷款政策,许多供应商被突如其来的幸福打倒在脑后,有限的购房取消、按揭解除,我该去买套房,我该如何使用贷款呢?“在这方面,熔体360特别选择了代表性案例,回答了问题。
 
你有任何钱要先去公积金贷款,还是先使用商业贷款购买新的房子?
 
露露在2011年买了一套三房,总价为96000,贷款630000,其中节约储金500000美元,商业贷款130000元。目前,商业贷款已还清,公积金贷款仍在偿还。目前,露露手头有400000个闲置资金,要根据当前的政策改变大账户的设置,贷款的成本效益如何?

       融360:对露露来说,首套房商贷已经还清,二套房商贷可以按照政策享受三成首付基准利率。而公积金贷款购买二套房目前“认房又认贷”,在武汉有一套房产,或者曾经使用过公积金贷款,都按照二套房认定。露露的公积金贷款还有40多万没有没有还清,目前购房不能再次使用公积金贷款。另外,若露露想再次使用公积金贷款,享受公积金贷款利率,那么用手上的闲钱还清所欠40多万的公积金贷款后,第二次公积金贷款也只能贷10万。因为“第二次申请公积金贷款不能高于60万元减去首次公贷的差额”,露露首次公积金贷款已经用了50万的额度。
 
因此,在目前的情况下,露露有闲置资金,想再次购买房地产,不能预付公积金贷款的套房,购买两套直接商业贷款更合适,可以享受第三次首期付款,使用基准甚至更低的利率贷款。
 
如何使用组合贷款购买第二套房屋?
 
李强在光谷买了第二套房子,认出了它。他选择了一套160平方米的四卧室,总价格为120万英镑.李强准备支付30%的首付,并将贷款用于其余的房子。李强第一套公积金贷款,商业贷款已经还清。十年前,他开始每月存款和支付800元的公积金。这次买房,李强怎么用贷款成本效益?

       融360:此次置业李强可以使用公积金、商贷组合贷款。因为李强首套房的公积金、商贷都已经还清,可以享受三成首付。另外,二套房公积金贷款的上限是总房价的四成,因此,李强的公积金可以贷款48万。目前最新的公积金贷款利率为5年期 (含)以内4%,5年期以上利率4.5%。首套房贷款按基准利率执行,二套房贷款利率会基准上浮10%。因此,李强这48万贷款利率为4.95%。余下的36万房款,李强可以使用商业贷款,享受基准利率。
 
我如何拥有丈夫的公积金账户?
 
2009年,黄明在中北路买了一套95平方米的两居室公寓,总价65万套,首付30万元,公积金贷款350万元,目前仍在偿还。最近,随着有限购买的发放,贷款被解除,黄明想要买三间房。黄明有一点储蓄,丈夫每月会支付1000多笔公积金,黄明可以用丈夫的公积金买房子。如果你买了房子,怎么用贷款是合理的?
 
360:目前武汉市公共公积金贷款尚未还清,黄明头第一套公积金贷款未还清,第二套公积金贷款不能再用于公积金贷款的积累。同时,公积金贷款是以家庭为基础的,黄明家族又一次不能向黄明丈夫的公共公积金账户申请贷款。因此,建议黄明和丈夫的公积金账户一起偿还第一套房的贷款,减轻家庭的贷款压力。黄明和丈夫可以直接到公积金中心办理填帐服务。
 
另外,黄明没有用商业贷款购买第一套房,所以再买房可以用商业贷款享受30%的首付,贷款利率也可以享受基准利率。