最近的房地产市场政策。九月三十日央行放松了第一套房，并确认它有一个家可以还清贷款并购买第一个套房。2005年，这一消息恢复了许多潜在买家的信心，他们被限制购买，并停留在门槛上。然后,三个部门发布文件降低住房公积金贷款门槛,降低中间费，公积金现在开放对外贷款功能，申请公积金贷款门槛较低。详情：新交易中公积金贷款六大优势的解读
面对“玩得好”的贷款政策，许多供应商被突如其来的幸福打倒在脑后，有限的购房取消、按揭解除，我该去买套房，我该如何使用贷款呢？“在这方面，熔体360特别选择了代表性案例，回答了问题。
你有任何钱要先去公积金贷款，还是先使用商业贷款购买新的房子？
露露在2011年买了一套三房，总价为96000，贷款630000，其中节约储金500000美元，商业贷款130000元。目前，商业贷款已还清，公积金贷款仍在偿还。目前，露露手头有400000个闲置资金，要根据当前的政策改变大账户的设置，贷款的成本效益如何？
融360：对露露来说，首套房商贷已经还清，二套房商贷可以按照政策享受三成首付基准利率。而公积金贷款购买二套房目前“认房又认贷”，在武汉有一套房产，或者曾经使用过公积金贷款，都按照二套房认定。露露的公积金贷款还有40多万没有没有还清，目前购房不能再次使用公积金贷款。另外，若露露想再次使用公积金贷款，享受公积金贷款利率，那么用手上的闲钱还清所欠40多万的公积金贷款后，第二次公积金贷款也只能贷10万。因为“第二次申请公积金贷款不能高于60万元减去首次公贷的差额”，露露首次公积金贷款已经用了50万的额度。
因此，在目前的情况下，露露有闲置资金，想再次购买房地产，不能预付公积金贷款的套房，购买两套直接商业贷款更合适，可以享受第三次首期付款，使用基准甚至更低的利率贷款。
如何使用组合贷款购买第二套房屋？
李强在光谷买了第二套房子，认出了它。他选择了一套160平方米的四卧室，总价格为120万英镑.李强准备支付30%的首付，并将贷款用于其余的房子。李强第一套公积金贷款，商业贷款已经还清。十年前，他开始每月存款和支付800元的公积金。这次买房，李强怎么用贷款成本效益？
融360：此次置业李强可以使用公积金、商贷组合贷款。因为李强首套房的公积金、商贷都已经还清，可以享受三成首付。另外，二套房公积金贷款的上限是总房价的四成，因此，李强的公积金可以贷款48万。目前最新的公积金贷款利率为5年期 (含)以内4%，5年期以上利率4.5%。首套房贷款按基准利率执行，二套房贷款利率会基准上浮10%。因此，李强这48万贷款利率为4.95%。余下的36万房款，李强可以使用商业贷款，享受基准利率。
我如何拥有丈夫的公积金账户？
2009年，黄明在中北路买了一套95平方米的两居室公寓，总价65万套，首付30万元，公积金贷款350万元，目前仍在偿还。最近，随着有限购买的发放，贷款被解除，黄明想要买三间房。黄明有一点储蓄，丈夫每月会支付1000多笔公积金，黄明可以用丈夫的公积金买房子。如果你买了房子，怎么用贷款是合理的？
360：目前武汉市公共公积金贷款尚未还清，黄明头第一套公积金贷款未还清，第二套公积金贷款不能再用于公积金贷款的积累。同时，公积金贷款是以家庭为基础的，黄明家族又一次不能向黄明丈夫的公共公积金账户申请贷款。因此，建议黄明和丈夫的公积金账户一起偿还第一套房的贷款，减轻家庭的贷款压力。黄明和丈夫可以直接到公积金中心办理填帐服务。
另外，黄明没有用商业贷款购买第一套房，所以再买房可以用商业贷款享受30%的首付，贷款利率也可以享受基准利率。