分析师表示，北京等一线城市的房地产市场在国庆假期期间略有回升，超过了市场预期。这主要是由于在节前出台了新的信贷刺激政策。随着政策的持续动荡，未来几个月房地产市场可能会逐渐回升。据报道，新的信贷交易推出后，一些房地产正在酝酿涨价，开发商的冲动是提价还是再涨。
一些机构认为，虽然新的交易超出了预期，但市场仍然需要长期的"消化"。从目前的市场趋势来看，传统的"金九阴10"仍然面临着色彩不足的困境。但在10月底，市场有望显示出真正的回报迹象。
房地产市场交易比预期好
国庆假期从未是房地产市场交易的旺季，但由于“黄金、九、银10”时期，其市场状况具有很大的参考价值。结合当地数据，今年国庆节（10月16日）的前六天，大多数城市的房地产市场营业额相对稳定，由于节前引入的新抵押交易，交易量没有大幅增长。
其中，北京等城市的供求关系更加紧张，市场交易略有回升。根据北京市住房建设委员会的数据，今年国庆假期前六天，北京市共签订了472个新住宅单元和38个二手房单元，共510套。虽然与2013年同期相比有显著下降，但仍好于2012年同期。
中原地产首席经济学家张大伟表示，在黄金周期间，网络标签数据没有反映出市场的现状，但也显示，自9月份以来，整个市场仍在继续复苏。
他还指出，之所以被称为“复苏的继续”，是因为从一线城市的角度来看，国庆假期期间的营业额比预期高出10%至20%，而网上贴纸的统计数据落后于预期，因此国庆期间的实际营业额比预期要好。
自去年底以来，房地产市场的月度成交量一直处于“贬值”的渠道。自今年5月以来，全国70个大中城市的平均房价在一个月内有所下降。然而，今年下半年，供应方开始做出“价格变动”的努力，使整体成交量略有增加。
据了解，在国庆假期期间，新开盘项目不多，但大部分在销售中都延续了以往的价格策略，即在定价的基础上做出一定的让步。其中，部分城市对新建住宅项目的优惠幅度高达30%。
在二手房，根据中原地产的统计数据，北京市场二手房的售价已经下降了15%以上，其中一些房源甚至超过20%，与年初的高峰相比。
分析人士指出，经过数年房地产投资的高速增长，目前整个房地产市场正处于“供过于求”的状态。今年以来，随着越来越多的城市放开购房限制，市场需求逐步放开。这就是市场交易逐渐复苏的背景。
新政还需要时间。
从刺激需求的角度来看，9月30日的信贷新政府更为强大。中央银行和银监会发布“关于进一步完成住房金融服务的通知”，不仅重申了第一套房的利率折让下限为20%，而且在确定第二套房时提出了“既不购房，也不贷款”的标准。它的实力被市场认为是“超乎预期”。
在北京，中原地区指出，“五次”政策已经放松和限制，“救国”的信号意义十分明显。该公司认为，性需求的改善通常占市场需求的15%至25%，而新政策将使“一对一”改善后的购房者的首付比率大幅下降，预计这将带来短期住房需求的10%至20%左右。
10月5日，央行在第四季度对信贷政策提出“灵活使用多种货币政策工具，保持适度流动性，实现货币信贷和社会融资规模的合理增长”。\r\r\r\r\r\r\n""
总之，这两个政策的整体基调对于房地产市场来说是很好的。魏业我爱我的集团副总裁胡金辉认为，由于央行已经为合理的购房需求提出了信贷支持，随着各大商业银行进一步实施央行的信贷政策，对于一些合理的自我住房和改善的购房者来说，第四季度和春节前的这段时间将是买家的好时机。
然而，值得注意的是，它将花时间真正执行这项政策。据中国证券报(ChinaSecuritiesNews)的一项调查显示，根据央行的新协议，大多数银行已经实施了最新的第二套认证标准。然而，对于贷款利率，其中大部分仍在先前的实施标准中，目前没有实质性的折扣。
胡景辉认为，国庆房地产市场的复苏幅度仍然有限，这表明市场有更明显的短期等待情绪，而没有确定商业银行的具体执行情况。对于在“新抵押贷款政策”中尤为明显的二手房市场，其短期视角特征更为突出。
他说，由于“新政”涉及的人群广泛，不同的城市也有自己的市场特点，所以在具体实施商业银行登陆之前，短期政策效果仍然难以显现。但他也指出，在未来几个月，这种影响将逐渐显现。
关于信贷政策的实施，中央银行已发出通知，明确商业银行可以根据自身情况进行控制和执行。多数分析师指出，根据该行的决策周期，具体措施可能会在10月中旬或晚些时候出台。因此，即使在后期市场，传统的“金酒银10”仍面临着颜色短缺的问题，原因是大部分早期交易处于低迷状态。
价格上涨的消息开始上涨。
引入新的信用交易不仅可以促进交易量的恢复，而且还会使房价再次上涨。最近，根据"绿色城市集团浙江东部地区公司文件"的数据，绿城集团要求浙东地区的项目从10月8日起对产品的价格进行排序，根据城市和项目情况提高5%或10%的价格，并在11月1日充分实施。
经过多次核实，记者证实了文件的真实性。虽然不排除投机行为，但大多数业内人士仍然认为，如果新的信贷交易足够强劲，那么在供需紧张、房价长期下跌的地区，一些房地产项目会增加也就不足为奇了。此外，国庆假期期间，其他几家大型住宅公司也报告称，房价即将调整，但尚未得到证实。
“涨价取决于具体项目，但在这份文件公布后，继续降价的现象就会少得多。”一家上市住房公司负责人告诉“中国证券报”(ChinaSecuritiesNews)，新信贷交易的推出势必会对房地产企业的定价策略产生影响。
从链的性质来看，根据新的鉴定标准，符合条件的二套购房者，不仅可以减少首付，利息成本也相当于40%的下降。由于实际房屋购置成本较低，房地产项目可通过调整价格弥补以往利润损失。
到目前为止，整个市场还没有看到该项目的价格大幅上涨。但分析师认为，不排除未来房地产项目通过减少减让、降低折扣力度等形式变相涨价。
公司分析指出，由于房地产企业目前的财务情况大多不够，市场重心要到库存，积极使价格增长的房地产代理不会过多，价格增加行为不会变成大规模的事件。
国家统计局的数据显示，今年1-8月，房地产开发企业收到资金7.9062万亿元，比去年同期增长2.7%，增长速度连续8个月下降。去年同期，住房企业就地资本增长率为28.9%。截至8月底，全国商品房销售面积为5.616亿平方米，近两年翻了一番。
张大维还认为，10月份将是信贷政策的落地月份，后续政策实施力度将是影响市场最关键的因素。但总体而言，市场继续下滑的空间已被不附带条件的信贷政策“堵住”。